Építményadó, mint elszámolható költség

építményadó adóbevallás elszámolható költség tételes költségelszámolás albérlet adózása ingatlanműhely

Közhely, amikor azon bosszankodunk, hogy az agyonadóztatott jövedelmünkből vásárolt lakás után is adót fizetünk (illeték) és még ha kiadjuk is tovább adóztatnak minket.

Ezt a feszültséget enyhítendő már évek óta hangoztatjuk, hogy minél inkább tisztában vagyunk az adózási környezettel, annál kevésbé érezzük olyan súlyos tehernek, hogy inkább nagyot kockáztassunk és elkerüljük.

De mindezek mellett az ingatlanadó, már csak hab a tortán, amivel tovább lehet borzolni a kedélyeket. Ez egy helyi adó, az önkormányzatok által kiszabott adó általában építményadó álnéven fut. Az ingatlanadó imidzse nem olyan jó fényt vetne erre az teherre, miközben teljesen mindegy hogyan hívják, ha egyszer ígyis-úgyis ki kell fizetnünk. Budapesten elsőként a 12. kerület 1997-ben vezette be.

Építményadó garázsra és tárolóra is

Település válogatja, hogy ki és hogyan számolja, de általában négyzetméter alapú. Budapesten pedig akár két különböző mértékű is lehet kerülettől függően. Fizethetjük csak azért, mert miénk az ingatlan és fizethetünk egy magasabbat, mert hasznosítjuk (bérbeadjuk vagy egyéb szálláshely-szolgáltatást nyújtunk). Előfordulhat olyan is, hogy a lakás méretétől függően sávos adóval fogunk találkozni, tehát minél nagyobb annál magasabb adót számolva. Ha teremgarázshellyel rendelkezünk, arra is külön építményadót fognak számolni négyzetméter alapon, illetve a tárolók után is. Ezeket mind külön építményadó bevallásban kell bevallanunk. Az építményadót félévenként, két egyenlő részletben az adóév március 15-ig, és szeptember 15-ig késedelmi pótlék mentesen lehet megfizetni. A szabályozása teljes mértékben az adott önkormányzattól függ, így nem érdemes kiindulni egyikből sem, mert mindenhol vannak különbségek, hogy kik és miért minősülnek tárgyi és alanyi adómentesnek. Újabb adóbevallást az adó alanya csak akkor köteles tenni, ha adófizetési kötelezettségét érintő változás áll be. Az építményadót az önkormányzati adóhatóság az adózó bevallása alapján kivetéssel állapítja meg ezekután teljesen automatikusan.

Önbevallás alapján

Lehetőség szerint minél előbb egyeztessünk az önkormányzatnál erről, mert az építményadó bérbeadott lakásunk esetében elszámolható költség, ezzel csökkentve az adóalapot, ami után az SZJA kötelezettségünket számoljuk. Figyeljünk oda, mert évekre visszamenőleg is kivethetik és az elszámolása így sokkal nehézkesebbé válik, mert adott pénzügyi év adott költségei számolhatók csak el hivatalosan. Így az ingatlan megvásárlását követően, ha tehetjük, akkor 30 napon belül intézzük el az építményadó kérdést. Adott esetben megkezölítőleg egy lakás havi bérleti díja, de általánosságban is félhavi bérleti díj adóval kell számolnunk, amiért fontos, hogy ezt költségként el tudjuk számolni.

Jó tanács bérbeadóknak:

A lakásbérleti szerződésben - ha lakáskezelőre bízzuk a lakásunkat akkor az ingatlankezelési szerződésben - érdemes feltüntetni, hogy a bérleti díj az adókat tartalmazza, pl. így:

A Bérleti díj bruttó bérleti díj, ami a jövedelem-, ingatlan- és építményadókat tartalmazza.

Ezzel a témával zárjuk a nem túl közismert adózás részlétkérdéseit. Reméljük, hogy sokaknak tudtunk segíteni, míg mások egyre közelebb kerültek ahhoz, hogy bevallják a kiadott lakásuk után a jövedelmüket.

Adózási kisokos kezdő és haladó bérbeadóknak:

1. Albérlet adózása - Adóbevallás

2. Adószám igénylése bérbeadáshoz

3. NAV állásfoglalás

4. Albérlet - 15% SZJA

5. Örökölt és ajándékba kapott lakás bérbeadása

6. Adókedvezmények, amikről tudni kell

7. Építményadó, mint elszámolható költség

építményadó adóbevallás elszámolható költség tételes költségelszámolás albérlet adózása ingatlanműhely

Az építő kritika szellemében a vitaindító bejegyzés kommentelhető, továbbgondolható. Csak hangosan gondolkodunk, ezért a tévedés jogát fenntartjuk. A témával kapcsolatban további kérdéseikre szívesen válaszolunk. Keressenek minket, csatlakozzanak hozzánk Facebook oldalunkon.

Kérjük, figyeljenek ránk, mert mi figyelünk Önökre.

Köszönjük.

Ingatlanműhely

Tovább
hirdetés

Először adom ki a lakásom - Adókedvezmények, amikről mindenkinek tudnia kell

adóbevallás adókedvezmény egészségpénztár 20% adókedvezmény magánnyugdíj 20% adókedvezmény EHO mentesség tételes költségelszámolás ingatlanmuhely

Az adóbevallás tudatos elkészítése nagyon hasonlatos ahhoz, ahogy ezek a kecskék dióért másznak fára Marokkóban (A kép az Instagramról van: natgeocreative Photo by @deannefitzmaurice). Nekünk is meg kell dolgoznunk minden egyes törvényes kedvezményért, ha mással nem, akkor azzal, hogy egyáltalán időt fordítunk arra, hogy mindenről időben tudjunk és a lehetőségekkel élni is tudjunk.

Főleg az első adóbevallás előtti időszak lehet izgalmakkal teli. Előfordulhat az, hogy sosem foglalkoztunk a saját adóbevallásunkkal, a munkahelyünk készítette. Arról nem is beszélve, hogy még sosem adtunk ki lakást, nem volt ilyen bevételünk és azt sem tudjuk, hogy ennek az adózása hogyan történik. Az általános vélekedés az, hogy ilyenkor a legtöbben inkább adóelkerülők vagy éppenséggel félve az ismeretlentől ki sem adják a lakásukat, inkább hagyják üresen állni. Tegnap az öröklés és az ajándékozás  útján szerzett ingatlanok egyik hátrányára hívtuk fel a figyelmet. Ma azokhoz szólunk elsősorban, akik külföldre költöznek. Az oka és célja teljesen mindegy. A lényeg, hogy az addig legintimebb szférájukat, az otthonukat szeretnék bérbeadni és jöhet a kérdés, hogy mit érdemes nekik erről tudni.

Ha külföldön bérlek lakást annak elszámolható a bérleti díja az itthon kiadott lakásom után?

Igen, elszámolható, ha van bérleti szerződésünk és a bérleti díjat megfizetett igazolásunk, számviteli bizonylatunk. Itt fontos megjegyezni, hogy ezt sem egészben, sem pedig részben nem téríthetik meg nekünk, pl. a külföldi munkahelyünk. Erre azért figyeljünk oda, nehogy büntetés legyen a vége. Bevallást ugyan úgy kell készítenünk és évközben az adóelőleget ugyan úgy meg kell kell fizetnünk. Ilyenkor a befizetett SZJA-t visszautalják a bevallásunk szerint.

A külföldre költözésnek van egy másik komoly előnye, az pedig az EHO mentesség, ami leginkább elriasztja a bérbeadókat az adózástól.

Tényleg nincs 14% egészségügyi hozzájárulás, ha külföldre költözöm és itthon bérbeadom a lakásom?

Csak akkor mentesül valaki az EHO fizetési kötelezettségtől itthon – még ha a bevételeinek és a költségeinek a különbsége több is mint 1 millió forint éves szinten – ha a külföldi országban biztosított (társadalombiztosítás) és az adott ország és Magyarország között van kettős adóztatást elkerülő egyezmény. Az EU-n belül bárhová megyünk dolgozni elfelejthetjük az EHO-t.

Aki először szembesül ezekkel a kedvezményekkel talán meglepődik, hogy micsoda gáláns gesztusok ezek, amikkel adott esetben az itthon adófizetési kötelezettség lenullázható. Köszönhető ez annak, hogy a külföldön bérelt lakás költsége általában sokkal nagyobb lesz, mint az itthoni jövedelmünk (=bevétel - elszámolható költségek). Nekik igenis érdemes bérbeadni, mert ilyen adómentes jövedelemtől esnének el, ha lakásukat üresen hagynák.

De nem mindenki bérel külföldön, ahogy nem mindenki lesz biztosított sem, mert pl. nem dolgozik külföldön. Esetleg olyan országba költözik, amivel nincs kettős adóztatást elkerülő egyezményünk. A kedvezmények sorát folytatva meglepő lehet nem csak nekik, de másoknak is, hogy az adókedvezményeket is lehet érvényesíteni a bérleti díj jövedelemmel szemben, pont úgy mint a normál munkabérrel szemben. A külföldre költözés egyik sajátossága, hogy igen gyakran Magyarországon nem kell számolnunk más bevétellel, mint a kiadott lakásunk bérleti díjával.

Ha külföldre költözöm a családommal (gyerekekkel), a családi adókedvezményt továbbra is tudom érvényesíteni itthon?

Nem, a családi adókedvezmény feltétele, hogy itthon éljünk és dolgozzunk.

Magánnyugdíjpénztári befizetés után járó 20%, de maximum 130 ezer forint SZJA jóváírás bérleti díj SZJA fizetési kötelezettséggel szemben is érvényesíthető?

Igen, teljes mértékben. Ez azt jelenti, hogy van fizetendő személyi jövedelemadó az adott évben. Ahhoz, hogy mind a 20% adókedvezményt érvényesítsük, ahhoz legalább 130 ezer forint fizetendő SZJA-nak kell lennie bérbeadás után. Ilyenkor az adókedvezményt a magánnyugdíj számlákon fogják jóváírni, nem kaphatjuk vissza készpénzben.

Az Egészségpénztári (EP) 20%-os, maximum 150 ezer forint adókedvezményt is igénybe vehetek, ha csak bérleti díjból van jövedelmem Magyarországon?

Igen, pontosan ugyan úgy, mint a magánnyugdíj esetében, itt is ugyan olyan feltételekkel tudjuk érvényesíteni a kedvezményt. Így a bérleti díj után fizetendő SZJA-ból akár éves szinten 150 ezer forint is a saját egészségpénztári számlánkra kerülhet.

Továbbra is azt mondjuk, hogy adózástól nem kell félni, mert ha ismerjük a feltételeket, tisztában vagyunk az adózási környezettel, akkor egyre inkább adózás előnyei mellett lehet érvelni. Mondjuk ezt azoknak az először bérbeadáson és ennek adózási szabályaival ismerkedőknek, akiknél eddig még fel sem merült ez a kérdés, hiszen nem kiadásra vásároltak ingatlant, hanem otthonnak. Az adóbevallás határideje május 20-a. Pénteken reggel, így meg egy utolsó nem igazán ismert kedvezményről fogunk írni. Garantáltan elsők leszünk abban, akik ezt nyilvánosan és egyértelműen teszik közé. Annyit elárulhatunk, hogy egy adó, amivel legalább az adóalapunkat (=jövedelem) tudjuk csökkenteni.

Adózási kisokos kezdő és haladó bérbeadóknak:

1. Albérlet adózása - Adóbevallás

2. Adószám igénylése bérbeadáshoz

3. NAV állásfoglalás

4. Albérlet - 15% SZJA

5. Örökölt és ajándékba kapott lakás bérbeadása

6. Adókedvezmények, amikről tudni kell

7. Építményadó, mint elszámolható költség

adóbevallás adókedvezmény egészségpénztár 20% adókedvezmény magánnyugdíj 20% adókedvezmény EHO mentesség tételes költségelszámolás ingatlanmuhely

Az építő kritika szellemében a vitaindító bejegyzés kommentelhető, továbbgondolható. Csak hangosan gondolkodunk, ezért a tévedés jogát fenntartjuk. A témával kapcsolatban további kérdéseikre szívesen válaszolunk. Keressenek minket, csatlakozzanak hozzánk Facebook oldalunkon.

Kérjük, figyeljenek ránk, mert mi figyelünk Önökre.

Köszönjük.

Ingatlanműhely

Tovább

Első adóbevallás - Örökölt és ajándékba kapott lakás bérbeadása

adóbevallás bérbeadás örökölt ingatlan ajándékba kapott ingatlan értékcsökkenés értékcsökkenési leírás ingatlanműhely

Az első adóbevallás elkészítésekor egy bérbeadott lakás után nagyon sok kérdéssel a határidő közeledtével szembesülhetünk. Kapkodni nem érdemes, mert sok múlhat a megfelelő információkon. Az alapjait az elmélettől a gyakorlatig már egyszer összefoglaltuk, ami minden kezdő adózónak ajánlott olvasmány. De ennek ellenére is rengeteg a részletkérdés, amik közül néhánnyal az adóbevallás végső határideje előtt most foglalkozunk. Első izgalmas kérdés:

Örökölt és ajándékba kapott lakás után is számolható el értékcsökkenés?

2015. január 1-e óta már NEM. Az ember életében általában egyszer örököl ingatlant, de így hiába van a kezükben a hagyatéki végzés az örökléskori értékkel, 2015 óta ezzel már semmit sem kezdhetünk, amiről a NAV állásfoglalás a következő:

adóbevallás bérbeadás örökölt ingatlan ajándékba kapott ingatlan értékcsökkenés értékcsökkenési leírás ingatlanműhely

Adózási kisokos kezdő és haladó bérbeadóknak:

1. Albérlet adózása - Adóbevallás

2. Adószám igénylése bérbeadáshoz

3. NAV állásfoglalás

4. Albérlet - 15% SZJA

5. Örökölt és ajándékba kapott lakás bérbeadása

6. Adókedvezmények, amikről tudni kell

7. Építményadó, mint elszámolható költség

Az építő kritika szellemében a vitaindító bejegyzés kommentelhető, továbbgondolható. Csak hangosan gondolkodunk, ezért a tévedés jogát fenntartjuk. A témával kapcsolatban további kérdéseikre szívesen válaszolunk. Keressenek minket, csatlakozzanak hozzánk Facebook oldalunkon.

Kérjük, figyeljenek ránk, mert mi figyelünk Önökre.

Köszönjük.

Ingatlanműhely

Tovább

Drónok a lakáspiac felett

drón kopterezés lakáshirdetés ingatlan marketing videó hirdetés ingatlanműhely

A Skype forradalmasította a videókommunikációt, a YouTube a videómegosztást és ezzel együtt a videó tartalomfogyasztást is. A rövid, alig több mint félperces videók világa az Instagramon hódít és persze a Facebookon. De a videós lakáshirdetések forradalma még várat magára. Annyira igaz ez, hogy a főbb hirdetési oldalakon még esélyünk sincs beágyazni egy YouTube videót. Még azt sem mondhatjuk, hogy a tárhely igény lenne a probléma – mint pl. a képes hirdetéseknél ez igen komoly feladat tud lenni a hirdetési oldalaknál – de csak az ingatlanközvetítők saját oldalukon tudnak videókat beágyazni, mint pl. ezt a RE/MAX  is megtette az alábbi videóval.

Reméljük több hirdetési oldal vezetője is elgondolkodik majd ezek után az egyszerű videó beágyazásának a lehetőségén, mert legyünk őszinték: imádjuk a videókat és sokkal kellemesebb időtöltésnek érezzük, mint a képek nézegetését 2016-ban. A hirdetési piacunk teljesen online, de a hirdetésekre sok offline (=újsághirdetés) betegség jellemző még ma is. Jó lenne már végre valahára kinőni és haladni a korral.

A lakáshirdetések legtöbb problematikája kiküszöbölhető lenne egyszerű videókkal. Percek alatt mutathatjuk be a házat, a környékét, a lakást, a különböző belső tereket, teraszt, a kilátást. Feliratozhatjuk a képet, hogy mit is látunk pontosan vagy narrátorként alámondhatjuk, amit egyébként leírnánk. A képekkel mindig csak kompromisszumokkal lehet bemutatni egy lakást, de egy videóval minden korlát megszűnhetne.

Drónokat minden lakásba

Ezek a távirányításos „kopterek” (ahogy magyarul hívják őket) egyre inkább elterjednek. Az utóbbi időben sokszor látni a videófelvételeken, hogy ilyennel készültek. A videós lakáshirdetéseknél is kiaknázatlanok még ennek a technikai megoldásnak lehetőségei. Ezen a videón mutatjuk be, hogy egy hozzáértő kéz nagyon kellemes eredményt tud elérni. Fantasztikus lenne, ha sok unalmas kép és szöveg helyett vagány videók jellemeznék a hazai hirdetési piacot. Meglátjuk, hogy még mennyit kell várni és melyik hirdetési oldal lesz az első, aki ajánlani fog ilyen funkciót a hirdetőknek.

Ezzel együtt az energetikai tanúsítvány mellett talán minőségi videókészítő szolgáltatásokat is ajánlani fognak az oldalok, hogy az ingatlanunkat gyorsan és látványosan tudjuk bemutatni egy pár perces videóval.

A jövő pedig a 3D VR ( = virtuális valóság), amikor már saját magunk sétálhatunk körbe egy ház körül, a házban és persze az egész lakásban anélkül, hogy kimozdulnánk otthonról. Ma az egyik legnagyobb gond a hirdetésekkel, hogy időrablók és kevésbé segítik a döntést és a választást. De az is lehet az érzésünk, hogy tudatosan az a céljuk, hogy minél előbb találkozzunk a hirdetővel (ingatlanos vagy a tulajdonos). Mindenki ki akar citálni minket a lakáshoz, hogy a hirdető a személyes „varázsával” befolyásoljon minket. Az időnknél pedig semmi sem drágább, de sajnos a lakáspiac egy igazi idővámpír ilyen szempontból. A lakáshirdetési piacon a hatékonyság teljesen mást jelent a hirdetési oldal, a hirdető és természetesen a vevők és a bérlők oldaláról nézve is. Ameddig ez így van, addig az érdekellentétek fognak dominálnak a lakáspiacon és kész harc marad az ingatlanértékesítés, legyen szó adásvételről vagy bérbeadásról.

Az építő kritika szellemében a vitaindító bejegyzés kommentelhető, továbbgondolható. Csak hangosan gondolkodunk, ezért a tévedés jogát fenntartjuk. A témával kapcsolatban további kérdéseikre szívesen válaszolunk. Keressenek minket, csatlakozzanak hozzánk Facebook oldalunkon.

Kérjük, figyeljenek ránk, mert mi figyelünk Önökre.

Köszönjük.

Ingatlanműhely

Tovább

Kertes házak másképp

A látványképeken mindig sok a „zöld”. Épülő lakásprojekteket nézegetve – ami ismét kezd divatba jönni – a szép és rendezett kertek fontos látványelemek. A valóságban már nagyon ritkán köszön vissza mindez, vagy akár sok évig is eltarthat, mire valami hasonlót láthatnak majd a lakások tulajdonosai. De ez nem csak nálunk van így. A természet kicsiny szigetei minden tervező valamilyen módon becsempészi a renderelt képekre.

Néhány inspirációt mutatnánk az egészen egyszerűtől az egész merész megoldásokig, amik végül valósággá is váltak. Nálunk is jó lenne, ha a valódi zöld felületek nagyobb szerepet játszanának a lakó-, köz- és üzleti inagatlanok építésénél is. Ne csak a látványtervek legyenek a zöldek, hanem a városi építészetünk is. A kert ne csak a földszintes házak, lakások kiváltsága lehetne, főleg ha szabályoznák is ezt. Parkolót kötelező építeni/biztosítani minden új lakáshoz Budapesten, de zöld felület még mindig nem.

1. A legegyszerűbb megoldás, a szinte teljesen zöld környezetbe elképzelt épület

2. Egy szintet lépve, már megjelenik a minimál kert a fával a teraszon

3. Itt már több szintet lépve, de még mindig minimalistán jelenik meg a zöld felület

4. A zöld környzet mellett valódi zöld teraszok jelennek meg

5. A város közepén egy "kertes ház"

6. Kertkapcsolat a magasban

A képek az instagram.com-ról vannak.

Az építő kritika szellemében a vitaindító bejegyzés kommentelhető, továbbgondolható. Csak hangosan gondolkodunk, ezért a tévedés jogát fenntartjuk. A témával kapcsolatban további kérdéseikre szívesen válaszolunk. Keressenek minket, csatlakozzanak hozzánk Facebook oldalunkon.

Kérjük, figyeljenek ránk, mert mi figyelünk Önökre.

Köszönjük.

Ingatlanműhely

Tovább
hirdetés

Ingatlanműhely

Ingatlanpiac meztelenül - így kell dobozon kívül gondolkodni. Önképzőkör, ahol a hírekben az igazságot mutatják, nem a biztonságról beszélnek. A blogot az élet írja.

Instagram

Instagram

Twitter