Miért utáljuk a bérlőket?

bérlő albérlet albérletpiac lakásbefektetés lakáspiac Budapest Magyarország Ingatlanműhely

Bérlőként nem csak a bérleti díjak változása állíthat kihívások elé, hanem a társasházi lakóközösség is. A bérlőket kevés házban fogadják tárt karokkal. A bérlők mindig hangosak, nem tisztelik a szomszédokat, szemetelnek, rendetlenek és csak a baj van velük – gondolják az „állandó lakók”. A bérlőkkel szemben mindig sokkal nagyobbak az elvárások. Nem ritka, hogy azt kérik járjanak lábujjhegyen, suttogjanak, ne éljenek társasági életet és ha lehet, éjszaka se nagyon mászkáljon. Láthatatlan szellemként úgy éljen ott a bérlő, mint ha nem is élne ott. A bérlőkkel szembeni előítélet és ellenszenv elég általános.

Aki bérlőként nem tud egy lakóközösségbe beilleszkedni, az tulajdonosként sem fog. Az idióta bérlők idióta tulajdonosok is.

A társasházban élők a bérlőket valami egész másért szapulják, közösítik ki, ellenségesekednek velük akár. Még ennyi idő után is, a tulajdonostársak irigyek azokra a tulajdonostársakra, akiknek van egy felesleges lakásuk, amit kiadhatnak, pénzt csinálhatnak belőle. Az irigység csak az érem egyik oldala. Minden olyan tulajdonostársat kapzsinak, pénzéhesnek és persze felelőtlennek is tartanak, aki csak úgy bárkinek kiadja a lakását, csak és kizárólag a pénz miatt. Az irigység mellett a (lakó)közösség ellenségének is tekintik a bérbeadó tulajdonosokat a házban. Mivel a tulajdonos nem él ott, elég jó indok a bérlőt büntetni és hibáztatni mindenért. Vannak társasházak, ahol diszkriminálják a bérlős lakásokat például úgy, hogy bevezetik a 13. havi közös költséget a bérlős lakásokra. Igen, csak azért kell plusz egy havi közös költséget fizetnie a tulajdonostársnak, mert kiadja a lakását és nem él ott. Az indok és a magyarázat nagyon egyszerű. A bérlők amortizálják jobban a társasházat, nem az ott élők. Ahol kevesebb a bérlős lakás – ami a társasházak többsége – ott könnyen pénzeszsáknak nézik a bérbeadó tulajdonostársakat.

Fizessenek a gazdagok!

Akinek egynél több lakása van, az már gazdagnak számít Magyarországon. A fekete bárány albérletpiac pedig további indokkal is szolgál. Ha már úgy sem fizetnek adót a bérbeadók, akkor fizessenek többet a társasháznak. Miközben az albérletpiac szépen lassan fehéredik. Nagyon lassan, de az adózás az albérletpiacon sem tabu téma már. A társasházak mégis könnyedén meggyanúsítják a bérbeadókat a feketén kiadással. Rágalmazzák a bérbeadót, a bérlőt és az egész albérletrendszert. A lakóközösség mellett a közös képviseletek sem túl bérlőbarátok. Nekik a bérlő/bérlős lakás a nemfizető vagy nagyon késve fizető közös költséget jelenti általában. A lakóközösség a közös képviselettel összefogva igen kellemetlen helyzetbe hozhat bérbeadókat és bérlőket egyaránt.

Egy friss történet...

...egy olyan társasházból, ahol nem nagyon élnek bérlők. Sok a fix lakó, akik a bérlőre úgy néznek, mint ha egy hajléktalan költözött volna be a házba. A bérlő egy fiatal pár. A beköltözésük után kiderül, hogy a kaputelefon néha nem működik, amiért a házba kapukóddal nem lehet bejutni. Kapukulcs nincs. Egyszerű a megoldás, kérjünk kulcsot a gondoktól. A ház gondnoka évtizedek óta él ott és intézi a ház operatív ügyeit. De az idő eljárt felette és már nem olyan segítőkész, mint volt, derült ki utólag. A bérlő segítséget kér, de kap hideget-meleget, csak kulcsot nem. Akkor segítséget kér tőlünk. Mi a közös képviselőhöz fordulunk, szintén segítség helyett kioktatást kapunk. Pár másodperc után már kiabál velünk a telefonban, hogy minek akarunk kulcsot, biztosan elhagytuk, vessünk magunkra. Félórás beszélgetésből az derül ki, hogy a közös képviselőnek sincs kulcsa a házhoz - legalábbis ezzel akar lerázni minket. Volt ő is kint a házban, tudja, hogy gond van a kaputelefonnal, javítják hamarosan, de a kulcs mivel a bérlőnek kell, ezért szerinte az nem a közösség érdeke. Ő pedig a közösség érdekét védi. Segítséget kértünk a Franciországban élő tulajdonostól, hogy beszéljen már a „kedves gondnokkal”, aki egyébként mindig segítőkész volt előtte. Kimennénk és fizetnénk a kapukulcsért, amit sosem kaptunk a házhoz. A tulajdonos sem azzal a gondokkal beszélt telefonon, akit akkor ismert meg, amikor 15 éve megvette a lakást. Idézet az emailből, miután a gondokhoz fordult:

"Hát igen, az ellenségesség megvolt, Mirtill felhívta a Kovács bácsit, aki félórán keresztül szapulta. És nem hajlandó segíteni, csak azt hajtogatja hogy kaptunk kulcsot (15 éve, amikor vettük a lakást) és magunkra vessünk, ha elvesztettük. Úgyhogy ez zsákutca. Ami viszont a jó hír, hogy a jövő héten jönnek ki megjavítani a kaputelefont. Persze a lakónak addig is be kellene jutnia, de nagyon más megoldast nem tudok kínálni, minthogy próbáljon egy lakóval egyezkedni (de ne a Kovács bácsival :-) hogy kölcsönkérje a kapukulcsot egy másolás erejéig. Esetleg, ha sikerül, kettőt is csináltathatna egyúttal.”

Így muszáj volt kimennünk a házba napközben. A félórás közösképviselővel folytatott szájkarate egyetlen konstruktív eredménye az volt, hogy adott egy tippet kit kereshetnénk, aki általában mindig otthon van, mert otthon dolgozik. Egyenesen hozzá mentünk. Először elzárkózott a segítségnyújtás elől. Majd bemutattuk a lakás adásvételi szerződésének a másolatát, a tulajdonossal kötött szerződésünket, igazoltuk magunkat. Magyaráztuk, hogy az itt lakó bérlő esetenként nem jut be, áll a ház előtt és várja, hát ha valaki kijön a házból.  Mi sem hittük el, de kulcsot kaptunk végül és kedves mosolyt is. 10 perc alatt le tudtuk másolni, a bérlőnek a postaládában hagytuk az ő másolatait, az eredetit gyorsan visszaadtuk. Ez pedig csak egy kulcs története 2017-ben, amiben lehet a mogorva gondokot bűnbakként beállítani, vagy a csakazértis a "közösség érdekében" konfrontálódó közös képviselőt. El lehetnek mind a ketten keseredve, felesleges lenne beléjük rúgni még egyet. Egy korszak jelmezét viselik ők, a „fizessenek meg mindenért a gazdagok” világában élnek, amiben felnőttek, szocializálódtak, amit igaznak és helyesnek tartanak. Ez nem az ő hibájuk, ők is csak áldozatok.

Albérletet nem csak kiadni, de eladni is lehet:

bérlő albérlet albérletpiac lakásbefektetés lakáspiac Budapest Magyarország Ingatlanműhely
Albérlet eladása

Az építő kritika szellemében a vitaindító bejegyzés kommentelhető, továbbgondolható. Csak hangosan gondolkodunk, ezért a tévedés jogát fenntartjuk. A témával kapcsolatban további kérdéseikre szívesen válaszolunk. Keressenek minket, csatlakozzanak hozzánkFacebook oldalunkon.

Kérjük, figyeljenek ránk, mert mi figyelünk Önökre.

Köszönjük.

Ingatlanműhely

Tovább

Ingatlan- és ügyvédi iroda

ingatlaniroda ingatlanközvetítés ügyvédi iroda ingatlanos ingatlanközvetítő lakáspiac Budapest Magyarország Ingatlanműhely

Ritkán születik valaki úgy, hogy ingatlanos akar lenni. Valamilyen véletlen folytán kerül bele és azért marad benne, mert sikereket ér el. Nem a szokásos hogyan legyünk ingatlanosok kérdéskört feszegetjük most. Egész másik oldalról indulunk, de azt mindenképpen leszögezhetjük már az elején, hogy nem tisztelt munkáról beszélünk. Így ugrunk egy szintet és most azokról az ingatlanosokról beszélünk először, akiket nem azért tisztelnek az eladók, vevők, bérlők és bérbeadók mert ingatlanosok, hanem mert ügyvédek.

Ingatlanos ügyvédek

Akik mozognak az ingatlanpiacon tudják azt, hogy ügyvéd nélkül nincs adásvétel. Azok az ügyvédi irodák, melyek kimondottan ingatlanjogi kérdésekre specializálódtak, nem ritka, hogy ingatlanügynöki tevékenységet is folytatnak. Nem, ők nem hideghívással szereznek ügyfeleket. Nem is ragasztgatnak és még nem is dobálnak szórólapokat a postaládába. Még nem molinózzák tele a várost, hogy ők a tökéletes ingatlanosok. Utcafrontos irodáik sincsenek, amit telepakolnak eladó és kiadó hirdetésekkel és franchise hálózatot sem indítanak. Egyszerűen azokra az ügyfelekre építenek, akik velük intézik első körben az ingatlanok adásvételét. Aztán felmerül a kérdés, hogy a tulajdonjog bejegyzésen és az esetleges más adásvételt támogató jogi tanácsadáson és felügyeleten kívül mit tud segíteni akár a vevőnek akár az eladónak. Kiderül, hogy pl. tud bérlőt keresni.

Egy lakás tulajdonosának még is csak bizalomgerjesztőbb egy ügyvéd ingatlanos, mint egy hasonszőrű OKJ vizsgával rendelkező.

De a bérlők mellett vevőt is tud találni, ha arról van szó és már kész is az ingatlanos ügyvéd profilja. Az ügyvédi iroda hirdet, mutat, elad és kiad. A bizalom erős, sőt jól megteremthető. Gondoljunk csak bele, amikor vevőként, esetleg bérlőként azzal szembesülünk, hogy az ingatlaniroda nem is ingatlaniroda, hanem egy ügyvédi iroda. Az ügyvédszakma elismertebb és tiszteletreméltóbb, mint az egyszeri ingatlanos. A végzettség, a presztízs és persze a jog, mint bűvös szó nagyon jól kamatoztatható az ingatlanpiacon.

Az ingatlanozás jogalapjai

Akár adásvétel, akár bérbeadás a jog megkerülhetetlen. Bérlőként is szívesebben kötünk bérleti szerződést egy ügyvédi irodában. Nem csak a formaság miatt, hanem mert megjelenik a képben a bizalom. Az pedig minden szerződéskötésnél egy nagyon fontos tényező. Bizalmat nem lehet pénzért venni – hangsúlyoztuk már ezidáig is nagyon sokszor.

Az ügyvéd szerepe, az ügyvédi iroda háttere minden különösebb erőlködés nélkül biztosítja a feleknek, hogy megbízzanak egymásban. Az ingatlanozó ügyvédi irodák pont azok a szereplők a mai bizalmatlan ingatlanpiaci környezetben, akik profitálni tudnak a lakáspiac fellendüléséből:.

1. Az ingatlanközvetítők többsége szenved, kínlódik, kapar az ügyfelekért, akik közben egyre inkább elfordulnak az ingatlanközvetítéstől.

2. A jelenség elég látványos, sem a nagyobb városokban, sem Budapesten, sem országosan a közvetítők nem bővülő, hanem szűkülő piaccal szembesülnek, mert a vevők és az eladók is elfordulnak tőlük!

3. Így egyre rámenősebbek, egyre zavaróbbak tudnak lenni, amit az eladók és bérbeadók megtapasztalhatnak, ha feladnak egy hirdetést.

4. Amikor ezt a laikus megjegyzi, akkor is csak azzal jönnek, hogy „Minek hirdeti meg a tulajdonos a lakását, ha nem számol a közvetítők akaratos és számító világával!”.

5. Arrogáns vagy sem, de nem ez a magatartás az, amivel meggyőzhető a mai magyar társadalom, hogy ne lenne jobb az élet sokkal kevesebb ingatlanossal.

6. A kulcsszó nem csak a mennyiségen van, hanem a minőségen is.

Itt újra visszacsatolnánk az ügyvédi irodák előtt álló lehetőségre. Nem úgy megy senki sem a jogi egyetemre, hogy utána ingatlanos akarna lenni. De nem biztos, sőt talán itt lenne az ideje nyíltan és egyértelműen beszélni arról, hogy az ingatlanozás egy jogi pálya is. Aki itt dolgozik nem ügyvédként, annak is tisztában kell lennie a jogi hátérrel. A felületes jogi tudás, már nem megengedhető egy ingatlanosnak sem, miközben a többségük, a jelentős többségük elégségesnek tartja az OKJ-s vizsgával megszerezhető nagyon általános jogi tudást.

Nem tűnik ördögtől való gondolatnak az, hogy komolyabb, a jövőt tervező ingatlanos cégek nem OKJ-s ingatlanosokat keresnek majd, hanem a jogi egyetemek hallgatói között vadásszák majd le a jövő ingatlanosait. Az sem elképzelhetetlen, hogy egy életképes jövőképpel rendelkező ingatlanos cég nem más ingatlanos cégeket akar majd felvásárolni, hanem már jól működő, ingatlanozó ügyvédi irodákat.

Ez persze a javadalmazásokban és az ingatlanos életpálya modellben is átalakulást hozhat. Az ügyvédi iroda és az ingatlaniroda egybeolvadása egy járható út azoknak a ma sok kérdést feszegető és állandó kétségek között dolgozó tőkeerős, de legalábbis stabil és növekvő cashflowval (folyamatos bevétellel) rendelkező ingatlanos vállalkozásoknak, akik nem hisznek a franchise rendszerben, az „amerikai álomban” (= az USA-ban a legelterjedtebb és a legelfogadottabb az ingatlanos szakma).

A „magyar álom” egyre inkább afelé mutat, hogy az ingatlan körüli szolgáltatások komplexek legyenek, főleg adó- és ingatlanjogi értelemben. Az pedig nem azt jelenti, hogy az ingatlanos rá tudjon beszélni egy hitelre, lakástakarékra vagy egy életbiztosításra, mint egy lókupec vagy egy vásári kofa.

A bizalomromboló pénzügyi szolgáltatások élesen el fognak válni a valódi ingatlanos szolgáltatásoktól. Ma több ingatlanos cég előtt több út áll. Pénzügyi szolgáltató lesz vagy ingatlanos, esetleg túlél amíg csak tud. Ha ingatlanos akar maradni, akkor teljesen át kell alakulnia és meg kell teremteni a bizalom (lég)körét a professzionális jogi és adózási szakértelmével. A bizalom az egyik legnagyobb érték minden tekintetben. A jövő azoké az ingatlanosoké, akik a bevételeiket és a piaci részesedésüket, az ügyfeleik számát úgy tudják növelni, hogy közben a velük szembeni bizalom is nő. A rablógazdálkodás és a vadkapitalizmus csillagai leáldozóban vannak a magyar ingatlanpiacon.

További érdekesség az ingatlanszakma nehéz napjairól:

ingatlaniroda ingatlanközvetítés ügyvédi iroda ingatlanos ingatlanközvetítő lakáspiac Budapest Magyarország Ingatlanműhely
A lakáspiac nő, az ingatlanközvetítés csökken

Kép: capamagmazi, Instagram.com

Az építő kritika szellemében a vitaindító bejegyzés kommentelhető, továbbgondolható. Csak hangosan gondolkodunk, ezért a tévedés jogát fenntartjuk. A témával kapcsolatban további kérdéseikre szívesen válaszolunk. Keressenek minket, csatlakozzanak hozzánk Facebook oldalunkon.

Kérjük, figyeljenek ránk, mert mi figyelünk Önökre.

Köszönjük.

Ingatlanműhely

Tovább

Okos távfűtés és távhűtés

okos otthon távhő távfűtés távhűtés fan-coil geotermikus hőcserélős split-klíma fűtés hűtés Budapest Magyarország Ingatlanműhely

Sok szó esik ma az okos otthonokról, ami egyelőre csak a kényelemről szól és a sci-fi filmek életérzésére hajaz. Az energiahatékony és a környezetbarát megoldások nem feltétlenül okosak. Attól, hogy különböző otthoni készülékeink tudnak kommunikálni egymással és velünk, attól még a lényeg nem változik.

Split klímák hűtésre és fűtésre

A lakásaink hűtése és fűtése továbbra sem túl hatékony és környezetbarát. Első sorban azért, mert ma még a kettő élesen el van választva egymástól. Alig épül olyan új társasház, ahol a kettő alapból megoldott. Az elmúlt 15-20 évben is nagyon kevés olyan családi ház és társasház épült, ahol a kornak megfelelő korszerű, energia- és költség hatékony hűtés-fűtés rendszer lett kiépítve. A split klímák megjelentenek külön egységként a lakásokban és házakban. Hűtünk velük elsősorban. Az igazán merészek és bátrak akár fűthetnek is vele. Évek óta téma már a gázalapú fűtésrendszereket kiváltják vele és a lakás hűtés-fűtése a klíma feladata. Így egyesítve a hűtés-fűtés rendszert. De ez nem általános megoldás és nem is túl elterjedt. Az oka valószínűleg egyszerű: a klímának van hangja, ami sok embert zavar. Az sem szeretjük, ha fúj ránk valami. A fűtés az legyen hangtalan és ne mozogjon tőle úgy a levegő, mint ha állandóan egy ventilátor mellett élnénk – gondolja a magyar, nagyon helyesen.

Fan-coil rendszerek

Az elmúlt 15-20 fűtés-hűtés rendszer a fan-coil, ami akkor is zúg, amikor hűt és akkor is, amikor hűt és persze fújja is a levegőt. Ez pedig egyáltalán nem túl felhasználóbarát megoldás. Nem lehet hozzá szokni. Az első pillanattól kezdve idegesítő és aki már lakott ilyen lakásban, az nem sírja vissza ezt a hűtés-fűtés típust. Az ilyen lakásoknál inkább azt szeretik a lakók, hogy általában jó hőszigeteltek, így keveset kell fűteni télen, egész jó idő van a lakásban. Ha éppen valamit elrontott a kivitelező, akkor meg zúghat a fan-coil.

Geotermikus és hőcserélő megoldások társasházakban és családi házakban

Az elmúlt egy-két évtizedeben nem csak a fan-coil rendszerek és a split klímák jelentek meg, de még ritkább vendég lett a geotermikus hűtés-fűtés. Aki még nem volt ilyen lakásban vagy házban, annak úgy lehet ezt legegyszerűbben érzékeltetni, hogy a falakban-mennyezeten és a padlóban futnak a fűtés-hűtés csövek, amikben télen melegvíz, nyáron hidegvíz kering. Magyarul a lakás (fal)felületi hűtik és fűtik a lakást. Az egyik legjobb, ha nem a legjobb hőérzetet biztosító hűtés-fűtés rendszer. Azt nem mondanánk, hogy a legolcsóbb, mert egy geotermikus hűtés-fűtés rendszernek állandó fenntartási költségei vannak. Az igaz, hogy nincs gázszámla, de van helyette egy fix villanyszámla és rendszert is karban kell tartani, be kell állítani, ellenőrizni kell évente legalább egyszer, aminek az árát csak az tudja, aki ilyen házban vagy lakásban él.

Mi magyarok ebben is mások vagyunk

Egyelőre olyan hűtés-fűtés rendszer nincs, aminek ne lennének jelentősek a beruházási és/vagy a fenntartási költségei. Legalábbis a magyar hétköznapokban biztosan nincs ilyen. Már csak azért is, mert mi magyarok nem 19-20 fokos lakásokban szeretünk élni télen sem, hanem inkább 24 fokosban. Annak meg ára van. Sőt nyáron is azt szeretjük, ha kb. ilyen hőfok van a lakásban. Igazából azt szeretnénk, ha 23-24 órában az év 365 napjában ilyen hőfok lenne a lakásban. A hőigandozásokat rosszul viseljük akár a meleg akár a hideg irányából nézzük. A jövő Magyarországán sem fogunk úgy gondolkodni a fűtésről, mint Észak-Európában Írországtól, Skócián át Norvégiától Svédországig. Valljuk be, a 23-24 fok nagyon kellemes hőérzetet biztosít, az a se nem túl meleg se nem hűvös. De ne szaladjunk ennyire előre, mert egyelőre nálunk a fűtés elég komoly társadalmi probléma. Az egyik legnagyobb légszennyező, ami egyben pusztít is minket. A fűtéssel nem csak fűtjük az utcát, de mérgezzük is.

A távfűtés szerepe az "okos" Magyarországon

Ezért és talán nagyon helyesen a távfűtésrendszer széleskörűbb bevezetésén dolgoznak. A távfűtésről a többség a drága fűtés jut eszébe és persze a panellakások és nem a bécsi belváros, ahol csak távfűtéssel fűtenek. Erre hívta fel figyelmet a Hungarian Energy Investment Forum 2017 rendezvényen Orbán Tibor, a Főtáv Zrt. műszaki vezérigazgató-helyettese:

"Jelentős fejlesztéseket hajt végre a Főtáv Zrt., ezek következtében kialakulhat a bécsihez hasonló távfűtési rendszer. Hosszú távon az a cél, hogy eltűnjenek a kémények a belvárosból - köszönhetően a zöldülő és olcsóbbá váló távfűtésnek"

A városiasodás, a városok fejlődésével nem az egyedi fűtésrendszereké a jövő. A távhő attól tud költséghatákonnyá és környezetbaráttá válni, ahogy eléri a méretgazdaságosságot. A magyar távhőrendszer fejleszthető, összekapcsolható, a fogyasztók száma drasztikusan növelhető, amivel nem csak hatékonnyá, de kevésbé környezetet megterhelővé is válhat a fűtés. A napi.hu cikkében is erre céloznak, amikor a távhő jövőbeni szerepét írják körbe.

"A budapesti belváros - az V., VI. és VII. kerület - jelenleg teljesen távhőmentes, szemben Béccsel, ahol a város teljesen lefedett távfűtéssel. A bécsi tapasztalatok azt bizonyítják, hogy a távhő olcsón fenntartható, ráadásul zöld - ezért folyamatosan bővül ott az ügyfélkör. Ezzel szemben a budapesti távhőrendszerek szigetszerűen működnek, távvezetéki összeköttetés nélkül. Így viszont egy rendszerben csak egy energiatermelő van - vagyis monopolhelyzet alakult ki -, más szóval a hőtermelői verseny hiányzik a rendszerből."

Kéménymentes Budapest? Lehetséges!

A távhő, nem csak fűtést, de melegvíz szolgáltatást is jelent. Így a különböző villany és gáz vízmelegítő készülékek is kikerülhetnének olyan lakásokból, ahol a távhő szolgáltatás megjelenne. Első körben a pesti belváros a célpont, de ezzel együtt ugyan úgy célpont lehet belbuda is. Szépen lassan pedig egész Budapest, mert a távhő hálózat az egész várost behálózza. Egész Budapestet rá lehet kötni, így csökkentve a hőveszteséget, csökkentve a felesleges költségeket, a fenntartási költségek sokkal több lakáson oszlanának szét, magyarul igen olcsóvá válhatna hosszú távon. Milyen érdekes lenne, ha Budapesten tényleg eltűnnének a kémények. Jó lenne már búcsút inteni a CO-mérgezésnek, és a gáz csak a gáztűzhelyekhez maradna a lakásokban, házakban.

Távhűtés? Miért ne!

Sőt, merjünk nagyon álmodni és legyen a távhő mellett távhűtés is. Az elve ugyanaz. Nyáron hidegvizet kellene keringeni a lakásokban. Na persze nem radiátorokban, mert a radiátorokat is szépen lassan el kellene felejteni. A hűtés és a fűtés falakban menjen. Milyen jó lenne az okos otthonokról úgy beszélni, ha nekik köszönhetően télen-nyáron 23-24 fok lenne otthon és még jóval olcsóbb is lenne, mint a mai megoldások. Egy okos hűtés-fűtés rendszerrel ez tényleg elérhetővé válhatna Magyarországon, fenntartható költségek mellett, sokkal inkább környezettudatosan, mint ma, mert a környezetünk szennyezésével mi magunkat is pusztítjuk. Nem akarjuk mi állítgatni a fűtést és a hűtést, nem akarunk vele kommunikálni, még érteni sem akarjuk hogyan működik. Mi csak azt akarjuk, hogy télen nyáron jó idő legyen otthon.

Az építő kritika szellemében a vitaindító bejegyzés kommentelhető, továbbgondolható. Csak hangosan gondolkodunk, ezért a tévedés jogát fenntartjuk. A témával kapcsolatban további kérdéseikre szívesen válaszolunk. Keressenek minket, csatlakozzanak hozzánk Facebook oldalunkon.

Kérjük, figyeljenek ránk, mert mi figyelünk Önökre.

Köszönjük.

Ingatlanműhely

Tovább

Új vagy felújított lakás?

lakásfelújítás lakásbefektetés új építésű lakás használt lakás lakásárak lakáspiac Corvin-negyed Budapest Ingatlanműhely

Új vagy felújított használt lakás. Az új lakás mellett leginkább a modern környezete szól, a rendezett társasház, a lift, a teremgarázs a ház alatt. De a felújított használt lakásoknak meg jobb hangulata van, több „lélek” van bennük. Viszont a környezetükkel szemben minden hátrány elmondható, ami az új társasházaknál nem merül fel kérdésként. Nehéz a választás, ezért most egy olyan lakásbemutatással folytatjuk, ami pont egy új ház mellett van. Így sokkal szembetűnőbb a különbség és az, hogy valójában miről is beszélünk. A kezdő kép bal oldalán van egy Corvin-negyedben épült új társasáz, Práter utca 41-43.. A jobb oldalon pedig az a ház, ahol a felújított lakás eladó, Práter utca 39. Vágjunk is mindjárt a közepébe és nézzük meg együtt mit is tanulhatunk ebből a lakáshirdetésből.

lakásfelújítás lakásbefektetés új építésű lakás használt lakás lakásárak lakáspiac Corvin-negyed Budapest Ingatlanműhely
Forrás: otthonterkep.hu - Felújított egyszobás, galéria lakás, 8. ker. Práter u. 39.

Az Otthontérkép Facebook oldala hívta fel erre a lakásra a figyelmet néhány napja. Egy hónapja már beszámoltunk egy másik felújított egyszobás galériás lakásról, amit szintén ezen a hirdetési oldalon találtunk meg először. Meg is állnánk egy pillanatra. Ez a hirdetés egyelőre csak ezen a hirdetési oldalon van. Igazi egyedi hirdetésről beszélhetünk, mert sem a Jófogáson sem pedig az ingatlan.com-on nincs még rajta.  Ahogy az előző felújított lakás is egy lakásbefektető munkája, ez is az. Az előző lakásnál már ismertettük, hogy ezt honnan lehet tudni. Itt most folytatnánk a történetet. A lakásfelújítással foglalkozó lakásbefektetők néha fedősztorikat találnak ki, hogy miért árulják a lakást.

lakásfelújítás lakásbefektetés új építésű lakás használt lakás lakásárak lakáspiac Corvin-negyed Budapest Ingatlanműhely
Forrás: otthonterkep.hu - Üzletszerűen felújított használt lakás 23,9 millió forintért

1.Itt most az a történet van, hogy „családi okok miatt” eladó. Nem fontos, hogy nem igaz. Ha például igaz lenne, akkor nem írnák le. Senkinek semmi köze hozzá, hogy miért árulnak egy lakást. Ezt ebben az esetben azért érezhette fontosnak a lakásbefektető, mert így akarja elterelni a vevő figyelmét, hogy a lakás vételárában (extra) profit van. Ahogy az előző lakásnál is a lakásbefektető megvette+felújította és költségein felül végül haszonnal akarja értékesíteni, ez ebben az esetben is így van. Ott ezt nyíltan, nem titkolva teszi, addig itt egy kicsit „szégyenlős” az eladó és terel.

lakásfelújítás lakásbefektetés új építésű lakás használt lakás lakásárak lakáspiac Corvin-negyed Budapest Ingatlanműhely
Forrás: otthonterkep.hu - A felesleges bútorok rontják a "képet"

2. A hirdetés szövegéből az derül, ki, hogy kondenzációs kazán biztosítja a fűtést és a meleg vízet. Az ilyen kislakások kritikus pontja – a fűtésrendszer – ezért nagyon bíztató. Az előző kislakásnál maradt a konvektor és a külön villanybojler. Szépen befotózták a lakást, méghozzá profik. Ezt a lakást a tulajdonosa fotózta talán a mobiljával. Abban a hirdetésben nem hangsúlyozták a fűtésrendszert, mert az maradt a nem túl hatékony konvektor. Kicserélhették új konvektorra, de a lényegen, a fűtésrendszer elavultságán nem segít. Itt viszont korszerű cirkós fűtés van, de nem túl jó fotók.

lakásfelújítás lakásbefektetés új építésű lakás használt lakás lakásárak lakáspiac Corvin-negyed Budapest Ingatlanműhely
Forrás: otthonterkep.hu - A képek minősége is átlagon aluli

3. A jóminőségű nyílászáróknak és a lakás belső szigetelésének köszönhetően B kategóriás energetikai tanúsítványról beszél a hirdető, ami már egy érdekes pont. Aki nem ismeri az energetikai tanúsítványokat, annak mondanánk, hogy elsősorban a társasház energetikai besorolása határozza meg a lakások energetikai tanúsítványának a minősítését. Egy ilyen rossz minőségű és teljesen elavult, lepusztult házban elképzelhetetlen a B kategória. B kategóriás lakások új társasházak esetében vannak, nem egy ilyen omladozó, nulla szigetelésű házban. A nyílászárók kicserélése, a lakás belső szigetelése, a fűtésrendszer korszerűsítése csak részben tudja ellensúlyozni a ház rossz energiafelhasználását. Itt szerintünk az eladó ismét füllent. Pénzért ma szinte bármi elintézhető ebben az országban. Biztosan van az a cég, aki olyan tanúsítványt ad a megrendelőnek, amit kér, de azért ez árnyalja a hirdető szavahihetőségét és megbízhatóságát. És ne felejtsük el, még fel sem hívtuk, nem is találkoztunk vele, csak a hirdetését elemezzük.

lakásfelújítás lakásbefektetés új építésű lakás használt lakás lakásárak lakáspiac Corvin-negyed Budapest Ingatlanműhely
Forrás: otthonterkep.hu - A konyha sem mutat sehogy sem a képeken

4. „Ingatlanos trükk”, hogy nincs az a lepukkant ház a városban, ahol ne terveznének felújítást és liftet. Ez az eddigi hirdetéselemzés alapján csak annyit jelent, hogy a hirdetés végén olvasható mondat sem lehet több üres fecsegésnél. Felelősség és minden kötelezettség nélkül lehet kijelenteni, hogy biztosan megújul az egész ház „hamarosan”. Miközben első ránézésre ez a ház pont úgy néz ki, mint amiket lebontottak azért, hogy a helyükre új házakat építsenek. Ezek miatt az új házak miatt nevezték el a környéket Corvin-negyednek, előtte ez csak a budapesti Harlem volt, a gettó, a dzsumbuj, ahová inkább kényszerből költöztek emberek, nem akartak itt élni.

lakásfelújítás lakásbefektetés új építésű lakás használt lakás lakásárak lakáspiac Corvin-negyed Budapest Ingatlanműhely
Forrás: otthonterkep.hu - Alaprajz van, de a házról nincs kép csak pontos cím

Az alapgondolat adott. Új lakás vagy felújított használt lakás. Az új lakásoknál, ha egyedivé akarjuk tenni a teljesen alap lakást, akkor nekünk kell „felújítani”. Úgy még drágább lesz az eredeti árához képest is. Itt vannak viszont a felújított használt lakások, amik körül mindig van valami zavaró tényező. Az előző lakásnál az ára, a konvektoros fűtése és persze az, hogy Peterdy utcában van egy unalmas környéken. Ez bizonyos szempontból „izgalmasabb” elhelyezkedésű, de a ház rémésztő kívülről is – belülről még ennél is rosszabb lehet. Az előző lakásnál legalább az eladó nem játszik Pinokkiót, itt viszont féligazságokra épül a hirdetés, amitől az még nem lesz igaz. Az ára barátibb az előző lakáshoz képest, de mind a kettőt csak személyes megtekintés után lehet 100%-osan véleményezni. A hirdetés alapos elemzése ettől függetlenül elengedhetetlen. Ha csak felületesen átfutunk rajta, akkor nem biztos, hogy feltűnnek benne az árulkodó jelek. Az előző lakásnál a profi fotók elvonhatják a figyelmet minden másról. Ezért is van profin fotózva. Ez a lakás nincs jól fotózva. Kár érte, hogy nem lett teljesen kiürítve. Jobban is be lehetett ez rendezve előtte és csak az van a képen, amit még nem vittek el. De az is lehet, hogy a lakásbefektető időközben meggondolta magát és nem fejezte be a berendezését, inkább már eladná a lakást. A vevők szempontjából lényegtelen is az igazság, csak a hirdetésben zavaróak a lakás hangulatát elrontó bútorok és kiegészítők. Az előző lakásnál figyeltek mindenre, hogy egy kész terméket áruljanak. Ez a lakás viszont egy olyan termék, aminek a „csomagolása” nem sértetlen. Pro és kontra lehetnek érvek és ellenérvek az üzletszerűen felújított és épített új lakások választása mellett. A mit kapok a pénzemért minden lakásvásárló elsőszámú kérdése. Az új építésű és a felújított használt lakások piaca egyvalamiben teljesen egyforma: elsősorban álmokat és életérzést árulnak és csak másodsorban lakásokat.

Egy másik felújított lakás története:

lakásfelújítás lakásbefektetés új építésű lakás használt lakás lakásárak lakáspiac Corvin-negyed Budapest Ingatlanműhely
Lakásfelújítás egy befektető szemével

Az építő kritika szellemében a vitaindító bejegyzés kommentelhető, továbbgondolható. Csak hangosan gondolkodunk, ezért a tévedés jogát fenntartjuk. A témával kapcsolatban további kérdéseikre szívesen válaszolunk. Keressenek minket, csatlakozzanak hozzánk Facebook oldalunkon.

Kérjük, figyeljenek ránk, mert mi figyelünk Önökre.

Köszönjük.

Ingatlanműhely

Tovább

A falak tudnak beszélni

családon belüli erőszak zajos szomszéd társasház állatkínzás police.hu Budapest Magyarország Ingatlanműhely

Akik társasházban élnek legalább egyszer már biztosan hallottak veszekedést a szomszédból. De legalábbis, ha velünk még nem történt meg, valamelyik ismerősünktől már biztosan hallottunk bizarr történeteket. Ajtócsapkodás, kiabálás, törés és zúzás, akár tetlegesség. A társasházi élet félig meddig egy nyitott könyv. Úgy élnek egymás mellett az emberek, hogy közben akarva akaratlanul együtt is élnek. Vannak csendes és egyáltalán csendesnek nem nevezhető szomszédok. Most az teljesen mindegy, hogy egy lakó bérlője a lakásnak, szívességi lakáshasználó vagy éppen a tulajdonosa. A zajos vagy hangos életet élő embereket nem az különbözteti meg egymástól, hogy milyen jogviszonyban állnak a lakással.

A zajos szomszédokra, ha az elég zavaró már, biztosan ki fogják hívni a rendőröket. Most nem arra gondolunk, hogy valakit az zavar, hogy a szomszéd lakásban milyen hangosan szól a tévé, mikor megy a mosógép vagy éppen mennyire hallgatnak hangosan zenét. A zajos szomszéd alatt most családi veszekedéseket, ordenáré vitákat értünk. Persze egy kontroll nélkülivé váló, féktelen házibuliban is váratlan vendégek lehetnek a rendőrök. A veszekedő szomszédok viszont gyakoribb jelenség egy társasházban, mint a bulizó fiatalok. A családon belüli erőszak legtöbbször nőket, gyerekeket érint. A családi veszekedések egy újabb fejezetére hívta fel a figyelmet a police.hu tegnap este, amit ma délelőtt az origo.hu is megírt, igaz jól elrejtve a többi hír között. A „nő verve jó” morbid humor a magyar társadalomban. De az, hogy egy családi veszekedésben valaki egy kölyökkutyát bántalmazzon, mert éppen szentimentális tájfun csapott le a párkapcsolatára, az azért elég szokatlan.

családon belüli erőszak zajos szomszéd társasház állatkínzás police.hu Budapest Magyarország Ingatlanműhely
Kép: police.hu -  A kölyök kutya lett a családon belüli erőszak  áldozata

A mindennapos családi veszekedésekre kiérkező rendőrök, nem bántalmazott gyereket vagy nőt találtak a lakásban, hanem egy 2 hónapos husky kölyköt. Az ember fel is teszi magában a kérdést, hogy mit véthetett a kiskutya, amiért rajta vezetett le a dühét a férfi?!? Biztosan a nőé volt, így bűntette a párját a valamiért nagyon csalódott férfi. Sosem fogjuk megtudni, csak a helyzet pikantériáját adja meg. Érzelmi zsarolás áldozata tud lenni legtöbbször a gyerek is a családban. Most éppen a kutya volt a kisgyerek, mert sok kutyatartó a saját gyerekeként viszonyul a kedvencéhez, családtagnak teknti. Egyszerű támadási pont, így könnyen áldozattá is válhat. De nem is akár hol történt. Nem a dzsumbuj közepéből látunk életképet, ahol az állatkínzás akár jó hecc lehet néhány frusztrált alaknak. Ez bizony Budapest közepén, a klasszikus belvárosban, az 5. kerületben történt, ami a legdrágább budapesti kerület, ha ott akarunk valamiért élni.

A pénz nem boldogít és nem szűri meg a szomszédokat sem. Drága környéken sincs nyugalom vagy biztonság, ha még  a lakáshirdetésekben ezt az illúziót is hirdetik.

Kutyatartók mindenhol vannak, zajos és veszekedő szomszédok is. Egyesek szerint a lakásban kutyát tartani már önmagában állatkínzás. Egy kis védtelen kutyakölyköt bántalmazni viszont mindenki szerint az. A belváros drága utcái és házai lehetnek ugyan úgy elérhetetlenek egyeseknek, mint visszataszítóak másoknak. A falak viszont tudnak beszélni az ott élőkhöz, akik a lakásárak giccses csillogásán túl tragikus emberi történetekről és sorsokról hallhatnak a körfolyosós társasházak zárt világában.

Kép: woodworking_art

Az építő kritika szellemében a vitaindító bejegyzés kommentelhető, továbbgondolható. Csak hangosan gondolkodunk, ezért a tévedés jogát fenntartjuk. A témával kapcsolatban további kérdéseikre szívesen válaszolunk. Keressenek minket, csatlakozzanak hozzánk Facebook oldalunkon.

Kérjük, figyeljenek ránk, mert mi figyelünk Önökre.

Köszönjük.

Ingatlanműhely

Tovább

Ingatlanműhely

blogavatar

Ingatlanpiac meztelenül - így kell dobozon kívül gondolkodni. Önképzőkör, ahol a hírekben az igazságot mutatják, nem a biztonságról beszélnek. A blogot az élet írja.

Vélemények

Twitter