Drogos albérlet

drog drogtermesztés bűncselekmény police.hu albérlet ingatlanműhely

A mostani műhelymunka sem nevezhető rendhagyónak. A lakások sokszor lehetnek bűncselekmények helyszínei. A sor végtelen, de mi most a drogtermesztőkre helyezzük a hangsúlyt, őket emeljük. ki. A rendőrség október 26-án egy szépen berendezett szekrényt talált a házkutatáskor.

Bérbeadóként honnan tudhatjuk, hogy valami nem stimmel?

Ha megnézik a fotókat láthatják, hogy a „fű” termesztéséhez nagyon sok égőt használnak, amik között van néhány, ami borzasztó sokat fogyasztanak, hiszen 24 órában világítják és tartják melegen  a növényeket.

Az extrém villanyfogyasztás  otthoni „kertészkedésre” utaló jel lehet.

drog drogtermesztés bűncselekmény police.hu albérlet ingatlanműhely

Egy ilyen lakásban töb tízezer forint a havi villanyszámla, ami a növények számától és a termesztési körülményektől is függ. A szekrény ötletes megoldás, mert nem szembetűnő. Ha bemegyünk a lakásba, nem feltűnő, mert ki nyitogatja a lakó szekrényét! Azt hiszik egyedi esetröl van szó? Sajnos nem. Aki pedig kiskertészt játszik otthon, az bizony nem is fog egy szót sem szólni, amikor a villanyszámlája télen-nyáron 40-50 ezer forint havonta. Ettől vannak vadabb fogyasztók is - aki drogkereskedő is - ott halmozódnak a növények, a termesztés folyamata gyorsabb, ezzel együtt pedig a villanyfogyasztás is drámaian nő.

drog drogtermesztés bűncselekmény police.hu albérlet ingatlanműhely

Nem tudjuk, hogy a rendőrség tisztában van-e ezzel, mert az áram szolgáltatóktól simán kaphatnak bejelentést, hogy „gyanúsan magas a fogyasztás”. A bankoknak is van pénzmosás miatt bejelentési kötelezettségük. Bérbeadóként akár még mi magunk is bejelenthetjük azt, hogy nem tartjuk normálisnak, ha a bérlőnk havi villanyfogyasztása az éves átlagos fogyasztással egyenlő. Persze tudjuk, hogy a legtöbb ilyen esetben jobb valahogy a bérlőt költözésre bírni pl. olyan kegyes hazugsággal, hogy a lakást el fogjuk adni és nem akarjuk, hogy benne maradjon. Azt azért ne várjuk meg, mire a rendőrség keres meg minket, hogy a bérlőt „kiköltöztették” és lenne néhány kérdésük a bérlőnk szokásairól és életviteléről.

Az építő kritika szellemében a vitaindító bejegyzés kommentelhető, továbbgondolható. Csak hangosan gondolkodunk, ezért a tévedés jogát fenntartjuk. A témával kapcsolatban további kérdéseikre szívesen válaszolunk. Keressenek minket, csatlakozzanak hozzánk Facebook oldalunkon.

Kérjük, figyeljenek ránk, mert mi figyelünk Önökre.

Köszönjük.

Ingatlanműhely

Tovább

Streetart a világban és Budapesten

boredpanda.com streetart falfestészet budapest ingatlanműhely

Ki mondta, hogy a (képző)művészet csak a műtermek, galériák és múzeumok zárt világának a privilégiuma? Az utcák, a házak maguk is lehetnek a „vászon, a kő vagy a fém”, amit meg lehet munkálni. Az utcák művészetén lehet vitatkozni, de biztosan nem l'art pour l'art. Nézzünk meg most néhányat a boredpanda.com jóvoltából, amik között találunk egy budapesti streetart munkát is.

#1 Athén, Görögország

boredpanda.com streetart falfestészet budapest ingatlanműhely

#2 Juliette Et Les Esprits, Montpellier , Franciaország

boredpanda.com streetart falfestészet budapest ingatlanműhely

#3 3D falfestmény Poznánban, Lengyelország

boredpanda.com streetart falfestészet budapest ingatlanműhely

#4 Renaissance, Le Puy en Velay, Franciaország

boredpanda.com streetart falfestészet budapest ingatlanműhely

#5 Au Fil De Loire, Brives Charensac, Franciaország

boredpanda.com streetart falfestészet budapest ingatlanműhely

#6 Óriás seregély falfestmény Berlinben, Németország

boredpanda.com streetart falfestészet budapest ingatlanműhely

#7 Az egész város újrafestve, Palmitas, Mexikó

boredpanda.com streetart falfestészet budapest ingatlanműhely

#8 Full Moon Hostel, Bristol, UK

boredpanda.com streetart falfestészet budapest ingatlanműhely

#9 Tópart, Király utca és Kazinczy utca sarok, Budapest

boredpanda.com streetart falfestészet budapest ingatlanműhely

Ennek a budapesti munkának 5 éves története van már   és időközben változott is.

#10 Fotórealisztikus falfestmény, Glasgow, Skócia

boredpanda.com streetart falfestészet budapest ingatlanműhely

Az építő kritika szellemében a vitaindító bejegyzés kommentelhető, továbbgondolható. Csak hangosan gondolkodunk, ezért a tévedés jogát fenntartjuk. A témával kapcsolatban további kérdéseikre szívesen válaszolunk. Keressenek minket, csatlakozzanak hozzánk Facebook oldalunkon.

Kérjük, figyeljenek ránk, mert mi figyelünk Önökre.

Köszönjük.

Ingatlanműhely

Tovább

Hatékonyabb fűtés = alacsonyabb gázszámla

fűtés fűtésszezon hatékonyság optimalizálás okos fűtés gázszámla fűtésszámla ingatlanműhely

A fűtésszezon kezdetével megszaporodnak a hogyan spóroljunk a fűtéssel tanácsok. Igen, a fűtéssel, mert szinte mind arról szól első sorban, hogy ne csináljunk túl meleget a lakásban. Ettől még ugyanúgy pazarló lehet a gázszámlánk, mert egy fűtésrendszer hatásfoka, hatékony működése, nem attól függ, hogy hány fokot szeretnénk a lakásunkban. A fűtésrendszert be kell szabályozni, be kell állítani, karbantartani is kell, amiknek az elmulasztása feleslegesen elhasznált gázban, magasabb gázszámlában fog jelentkezni.

Fűtsünk okosan, hogy a gázt tényleg arra használjuk, amiért fizetünk érte. Máskülönben füstbement terv lesz a spórolás.

Úgy is megfogalmazhatnánk, hogy a gázzal termelt hő hatékonyabb előállítása és felhasználása a kulcskérdés.

A hőveszteség minimillizása (hőszigetés) is nagyon népszerű tanács, de az is csak azt célt szolgálja, hogy a lakásunk lassabban hűljön le, a gázzal előállított hő minél lassabban távozzon a lakásból. A hő előállításának költségére figyelni legalább ilyen fontos. De nézzük meg lépésről lépésre, hogy mivel lehet a komfortérzetünk megváltoztatása nélkül hatékonyabban, ezzel együtt alacsonyabb gázszámlával együttélni télen és nyáron egyaránt.

1.Melegvíz (fürdés, mosogatás, kézmosás) kb. 48 fokra állítása

Igen, a melegvíz helyes beállítása a gázszámlán is látható eredménnyel fog járni. Nem szabad a drágán felmelegített vizet utána a „filllérekbe” kerülő hidegvízzel lehűteni. Úgy érdemes beállítani a melegvíz hőfokát, hogy azt mosogatásnál el tudjuk viselni a kezünkkel. Egyesek még alacsonyabbra állítják, hogy fürdésnél, kézmosásnál egyáltalán ne kelljen hidegvízzel keverni. A víz túlzott felmelegítése a gázszámlára hat, feleslegesen ne hűtsük vissza, mert attól még a gázszámlánk pazarlást fog mutatni. Régi beidegződés a "forró víz" visszahűtése, erről érdemes leszokni a 21. században.

2.Fűtésrendszer üzemi hőfokának kb. 55-60 fokra állítása

A fűtésrendszer is pazarló, ha túl meleg benne a víz. Nem kell 70-80 fokos vízzel fűteni a lakásunkat, mert melegebb nem lesz a lakásban, csak a gázszámlánk lesz feleslegesen magas.

Ezek után jön a fűtésrendszerünk helyes beállítása, ami nagyon-nagyon fontos. Ezt néhány évente meg kell ismételni, miközben 2 évente érdemes a kazánt átnézetni. Az oka egyszerű, mert az előállított hő ha nem járja körbe a rendszert és használjuk fel a lakás felmelegítésére, akkor csak elpazaroljuk a gázt:

3.Radiátorok légtelenítése, a levegősödés ellenőrzése

A legalapabb, hogy megnézzük a radiátorok „pisilnek”-e ha megnyitjuk rajtuk a légtelenítő szelepet. Ha levegős, akkor előbb „sziszeg” a radiátor és utána pisil. A légtelenítés azért fontos, mert a felmelegített víz rendes áramlása a hatékony hőleadás alapja.

4. A radiátorokat ne zárjuk le, ne thermoszeleppel akarjuk befolyásolni a víz áramlását!

Hibás beidegződés az is, hogy a radiátorokon lévő thermoszelepeket csavargatva akarunk „spórolni”. Nem fogunk, mert az áramlást nem ott kell szabályozni hatékonyan. A hidraulikai rendszert úgy kell beállítani, hogy a felmelegített víz a fűtésrendszerben az összes radiátort egyformán és egyforma idő alatt melegítse fel. Mindenkinek vannak tapasztalatai, hogy a lakásában az egyik radiátor pillanatok alatt lesz meleg, a másik meg talán sosem melegszik fel igazán. A víz mindig arra áramlik, amerre könnyebb. A kazántól távolabbi radiátorok lassabban fognak felmelegedeni. Az áramlás során is van hőveszteség: a víz hül az áramlás során, ezért fontos a helyes áramlás, hogy a különböző szobákban is hasonló hőmérsékletű legyen a radiátor. A felesleges hőveszteséget kell minimalizálni, a hőt hatékonyan szállítani a fűtésrendszerben, a lakás minden helyiségébe. A legrosszabb, ha elzárjuk a radiátort a thermoszeleppel, amivel egy forintot sem sprórolunk, mert az előlállított hő ettől függetlenül a lakásban vagy a kéményben vagy a falakban de kikerül a rendszerből. Ezzel még olyan bajt is okozhatunk, amivel nem is számoltunk: beragad a thermoszelep, ha nincs mindig kinyitva. Ez egy tipikus hibajelenség olyan lakásokban, ahol a thermoszelepeket pl. nyárra lezárják.

5. A thermoszelep helyett a visszatérő szelepek beállítása

A kazánhoz közeli radiátoroknál vagy padlófűtésnél, szűkíteni kell az átfolyási keresztmetszetet, hogy a távolabbi radiátorok vagy padlófétésbe (fűtési körökbe) is eljusson a víz. Ez a szelep a radiátor alján van, nem pedig a tetején. Ennek a beállítása hatékonyabbá teszi a keringést és a hőszállítást a lakásban, így nem lesznek túl meleg és hideg szobák/terek, a keringés egyenletes hőmérsékletet teremt a fűtésrendszerben és annak környezetében (lakás).

6. A lakásban 2-3 foknál nagyobb hőingadozás ne legyen

Ismét hibás beidegződés az, hogy csak akkor fűtünk, amikor arra szükség van rá szerintünk és hagyjuk lehülni a lakást és ami még fontosabb, kihűlni a fűtésrendszert. Nagyon fontos, hogy a fűtésrendszer és a lakás se hűljön le, mert nem spórolni fogunk a felfűtéssel, hanem sokkal többe fog kerülni, ha számít a komfortérzet. Nem véletlenül javasolják a programozható vezérlést, amikor előre beállítjuk, hogy mikor legyen minimum hőfok és mikor maximum. Egy általános példa: 19 fokos minimum és 22 fokos maximum, ami kellemes és elfogadható. Ha valaki ennél melegebbet szeret, akkor is figyeljen oda, hogy 21 fokos minimumnál 24 fokos maximumra törekedjen és így tovább. Fűtési szezonban a fűtés legyen mindig aktív, ne kapcsolgassuk ki-be. Nem csak a lakás hűl le, hanem a fűtésrendszer (víz) is, amit újra és újra felmelegíteni sokba kerül.

7. Kazán karbantartása, tisztítása, fogyasztásának beállítása

A kazánt hagytuk utoljára. Sokan úgy gondolják, amíg működik, addig nem foglalkoznak vele. Pedig egy elhanyagolt kazán az elfogyasztott gázzal nem a vizet fogja felmelegíteni, hanem a hő kimegy a füsttel és nem is állít elő annyi hőt, mint amennyit tudna – hogy nagyon egyszerűen fogalmazzunk. A kazánt is be kell szabályozni időnként, hogy annyit fogyasszon, amennyit kell. A pazarló működés csak a gázszámlánkat érinti, mert a fogyasztása nő a kazánnak, de a hőérzetünk közben pedig romlik. A rossz hatásfokkal üzemelő kazán pedig környezettszennyezőbb is ( = Télen a légszennyezettség 2/3-ért a fűtési szokásinak a felelősek!), amit műszerekkel mutatnak ki a füstgázból. Ha optimális az égési folyamat, akkor a jobb hatásfokú égés miatt kevesebb a károsanyagkibocsátás a kémény irányába. Ez pedig megint kimutatható megtakarítást vagy éppen költséget jelenthet a gázszámlában.

8. A radiátorokat, a hidraulikai rendszert át kell mosni

Eddig folyamatosan arról beszéltünk, hogy a gázfogyasztással előállított hőt minél hatékonyabban használjuk fel. Csak a radiátorokban, a csövekben az egész rendszerben „csúnya trutyi” vízkővel keveredve, egyfajta sárszerű  anyag alakul ki az évek során. Ezt vegyszeresen kell eltávolítani, átmosni az egész rendszert, mert ha a felmelegített víz nem a radiátorral érintkezik, hanem ezzel a „trutyival”, akkor nő a hőveszteség, csökken a hatásfok, mi meg csak azt vesszük észre, hogy egyre jobban fel kell „tekerni” a kazánt, hogy ugyanolyan meleg legyen a lakásban.

+1 tipp

Fűtésrendszer rossz tervezésénél előfordulhat, hogy a vezérlőegység (thermosztát, ami lehet manuális és digitális) a lakás legmelegebb pontján vagy ami még rosszabb, egy radiátor fölött van elhelyezve. Ilyenkor érdemes vezetéknélküli vezérlőre cserélni, nem nagy munka és nem is költséges. A vezérlő helyének jó megválasztása is hatékonyságnövelő.

Amikor segítséget hívunk, figyeljünk oda, hogy nem minden kazánhoz és fűtésrendszerhez érthet a gáz- és fűtésszerelő. Az sem árt, ha tisztában vagyunk a fűtésrendszerünkkel valamilyen szinten és attól kérünk segítséget, aki tud is segíteni. Ezt azért írjuk le a végén, mert kijöhet valaki, pénzt fog érte kérni, de ennek ellénére nem fog tudni nekünk segíteni. Ezért nem lesz hatékonyabb a fűtésrendszerünk, a gázfelhasználásunk és egy forintot sem fogunk spórolni, csak továbbra is elfüstöljük a pénzt a kéményen keresztül.

Az építő kritika szellemében a vitaindító bejegyzés kommentelhető, továbbgondolható. Csak hangosan gondolkodunk, ezért a tévedés jogát fenntartjuk. A témával kapcsolatban további kérdéseikre szívesen válaszolunk. Keressenek minket, csatlakozzanak hozzánk Facebook oldalunkon.

Kérjük, figyeljenek ránk, mert mi figyelünk Önökre.

Köszönjük.

Ingatlanműhely

Tovább

Panel - Mit gondolnak róla?

panel panellakás panelprogram lakáspiac lakásárak ingatlanműhely

A panellakások felértékelődése mögött nincs semmi titok, ahogy ezt 2015 decemberében össze is foglaltuk. Kérjük olvassa el mindenki mielőtt tovább folytatja a mai gondolatsorunkat. Akik nem értik, hogy miért drágultak a panellakások az elmúlt 2 évben sokkal jobban, mint a téglalakások, azok talán azt sem értették, hogy a panellakások alulértékeltek voltak. Így az árnövekedés bár magas és látványos, addig a lakások értéke csak most kerül a helyére.

A kérdést ezért úgy érdemes feltenni, hogy miért nem értékeltük a panellakásokat korábban?

A válasz több oldalról megközelíthető. Kezdjük ott, hogy a “múlt rendszer” jelképei. Meg voltak bélyegezve a házak és a lakóik, hogy csórók és csak igénytelenek lakják. Tovább erősítette ezt a megvetést, hogy mindenki úgy gondolta, a panelből csak elmenekülni lehet, oda költözni csak végszükség esetén és inkább csak átmenetileg. Igen, a panellakás talán még az albérletnél is jóval lenézettebb lakhatási forma volt. Szitokszó volt a panel, ahol élni szégyen volt, főleg egy olyan társadalomban, ahol generációk nőttek fel egyfajta megfeleléskényszer alatt, hogy „Mit gondolnak rólunk mások?”. A panellakásokban élők tisztában voltak vele, hogy őket sajnálják és egyben le is nézik.

Egy mai cikk is  azt a klisét említi, hogy a panellakások fenntartási költségei drágák voltak. Ez akkor sem volt igaz, amikor állították. A téli hőérzethez képest, az állandó melegvíz szolgáltatással az ára sosem volt kirívó. Ha valaki hasonlót szeretett volna egy családi házban, vagy egy átlagos téglaépítésű társasházban, annak bizony mélyen zsebbe kellett nyúlni. Az "olcsó" gázkonvektoros lakásokban fázni lehet, addig a panellakásban soha sem lehet fázni. Ugye a panellakásokban nincsenek villany és gáz bojlerek, nincsenek cirkók sem. Ezekkel együtt élni sem kellett.

Jegyezzük meg gyorsan, hogy a sok elavult téglalakásban pont a korszerűtlen meleg víz és fűtés rendszerek okoznak sok kellemetlenséget, nem is beszélve a CO-mérgezésről, ami egy panellakásban soha nem fordulhat elő.

Nem keltjük a hangulatot azzal, hogy a CO-mérgezés és a sok életveszélyes gázkészülék a téglalakások sötét oldala – pedig megtehetnénk, ahogy rosszindualtú és gonosz hangulatkeltés igen sértő és durva volt a panellakásokkal szemben évtizedekig.

Sőt, a panellakásokban látták és láttaták sokan a társasházi élet minden kompromisszumát. Miközben már akkor is tudott volt, hogy nem csak a panellakásokban lehet hallani a szomszédot, vagy amikor lehúzzák a wc-t, esetleg a folyó víz hangját, stb. Ez gyakorlatilag minden társasházra jellemző lehet.

De a 2000-es évek tömeges újépítésű lakásai erre még inkább ráébresztették az embereket. A lakótelepeket átnevezték lakóparknak. Soklakásos házakat építettek és pontosan ugyanúgy hiányzott belőlük a hangszigetelés, mint a panelházakból.

A lakóparkok fenntartási költségeiben a közös költség lett egy kritikus elem, ami sokszor irreálisan megdrágítja a lakás fenntartási költségeit.

“Magyar betegség” az is, hogy a fűtést tekintjük kardinális kérdésnek a rezsiben.

Ez meg már réges- régen nem igaz. A panellakások összes rezsije összevetve más lakástípusokkal, kiderült, hogy nem kirívóan magas. Persze vannak jó adottságú házak és lakások, ahol elképesztő alacsony szinten vannak a rezsik, de ez egyáltalán nem általános.

A panellakások az átlagos rezsijükkel, de közben átlagon felüli kényelmükkel és biztonsággal (!!!), egyre inkább felnyitották az emberek szemét, hogy végülis nem is olyan drága panelházban élni.

Hogy olcsóbb lett-e az élet a panelekben az elmúlt években?

Nem hinnénk, mert megjelent a lakások hűtése, mint új rezsielem.

A fűtés mellett a hazai lakásoknál a lakások hűtése az elmúlt 5 évben már egyre elfogadottabb lett.

Amíg előtte valamilyen luxus volt a lakások hűtése, ma teljesen természetes, hogy a fűtési szezon után következik a hűtési szezon. Az is tévhit volt, hogy nyáron csak a panellakás meleg. Meleg egy családi ház és egy téglaépítésű társasház is. Klíma kell mindenhová, ha kellemesen akarjuk átvészelni a füllesztő nyári napokat.

Változnak az idők és és ma már sokkal kevésbé érdekel az valakit, hogy „Mit gondolnak róla?” és a panellakásáról.

2014-től a lakáspiac ébredése a panelmániát hozta el, mert sokkal nagyobb rá az igény, mint a kínálat = újraárazás/felértékelődés.

Paradigmaváltásnak is nevezhetjük azt, amikor a lakáspiacon a panellakás azt a helyet tölti be, amit egyébként mindigis be kellett volna töltenie.

A modern, urbanizált létforma a panellakásokkal kezdődött a 60-as években. 50 évvel később is a városias lakásviszonyaink elvárásai miatt nézünk teljesen más szemmel rájuk.

Mihez képest drága ma egy panellakás Budapesten?

Csak ahhoz képest, amennyiért árulták őket 2013 végéig. Ár/érték arányban még mindig verhetetlenek a panellakások, ezért is drágulnak olyan dinamikusan. A téglalakások és főleg az újlakások piacán ilyen jó ár/érték arányról már egyáltalán nem beszélhetünk. Ott van az a bizonyos presztízs érték, hogy „Mit gondolnak róla?” érzés, az a társadalmi sztereotípia, hogy az új lakás mindenben jobb, a téglalakás meg evidensen jóval elfogadottabb a magyar társadalomban. Ha azt mondja valaki, hogy vettem egy panellakást és azt, hogy vettem egy újlakást, akkor az utóbbit értékeli a többség „jó döntésnek”. Ezért sem fontos az, hogy mit gondolnak mások rólunk és a panellakásunkról. Az utolsókból is lehetnek elsők, a számok szerint az elmúlt években a panellakások tulajdonosai a lakáspiac igazi nyertesei.

Az építő kritika szellemében a vitaindító bejegyzés kommentelhető, továbbgondolható. Csak hangosan gondolkodunk, ezért a tévedés jogát fenntartjuk. A témával kapcsolatban további kérdéseikre szívesen válaszolunk. Keressenek minket, csatlakozzanak hozzánk Facebook oldalunkon.

Kérjük, figyeljenek ránk, mert mi figyelünk Önökre.

Köszönjük.

Ingatlanműhely

Tovább

Adóellenőrzés - Ne féljünk!

nav adóellenőrzés adóbevallás bérbeadás albérlet adózás szja eho ingatlnaműhely

Az adóellenőrzésről nem a bérbeadók jutnak eszünkbe először. Pedig őket is megkeresheti a hatóság, hogy egy adott  bérbeadási év (általában az utolsó) adóbevallása rendben volt-e. Eddig ezt a NAV rendszerint az adóbevallás utáni hetekben végezte. Ez azt jelentette, hogy ha május 20-ig beadtuk a bevallást, júniusban levelet kaphattunk a NAV-tól, hogy személyesen fáradjunk be az illetékes adóhivatalba.

Azért volt fontos, hogy júniusban megkeressenek, mert a bérbeadók adóbevallásában rendszerint visszafizetendő adó szerepel. Azt a NAV a visszautalás előtt vitatathatta, utána már nem.

Gondoltuk eddig, mert szeptember végén váratlanul a hatóság egy magánszemély az idén beadott bevallás ellenőrzésével keresett meg minket. Hívjuk Ibolyának a lakás tulajdonosát. Ibolya Ausztráliában él, az adóbevallását nem maga készítette és nem tudja képviselni sem magát az adóhatóság előtt. Erre a hatóság fel is van készülve, eleve lehetőséget biztosít meghatalmazott képviselőre.

Nézzük meg részletesen a levelet, mert olyan hosszú és ijesztő tud lenni. Fel is hívnánk a hatóság figyelmét, hogy újragondolhatná az adózóbarát kommunikációt, mert elveszhet a lényeg a sok teljesen felesleges körülményeskedés között.

A megszólítás, már elég személytelen. Még a bíróság is a nevén szólítja az embert. Itt már egy ilyen levelet soha nem olvasónak összeszorulhat a gyomra és úgy érezheti itt a vég.

nav adóellenőrzés adóbevallás bérbeadás albérlet adózás szja eho ingatlnaműhely
Lehetne már sokkal érthetőbben is - Olyan nagy kérés ez?

Az sem túl szerencsés, hogy mindjárt a jogi környezettel indít a levél. Az pl. mehetne az apróbetűs részbe, hogy milyen (jogi) alapon kerestek meg. Tudjuk, hogy a NAV megkereshet minket, a jogszabályi háttere kevésbé érdekelhet bárkit is.

A mondat megfogalmazása már zavaros. Miért nem képes azt leírni, hogy bérbeadóként a lakásbérbeadás miatti adóellenőrzést tartanak? Minek ez a kacifántos mondat, ami végülis érthető, csak nem egyértelmű.

Pár másodperc alatt felmehet egy átlagember vérnyomása, szaporább lehet a pulzusa és kapkodhatja a levegőt, mire meglátja a „találkozó helyét”, aminek a címe már egy rövidebb levelet megtöltene. Na igen, ha az a cél, hogy valakiben félelmet keltsen a levél első oldala, erre teljesen tökéletes.

Ellenőrzés tárgya

Rébuszokban beszél továbbra is a hatóság. Egy konkrét szava nincs arról, hogy bérbeadással kapcsolatban folytatja le az eljárást.

Ennyire nehéz lenne nem sablonlevelet írni egy lakástulajdonosnak, aki kiadja a lakását?

nav adóellenőrzés adóbevallás bérbeadás albérlet adózás szja eho ingatlnaműhely
Sokk - a kevesebb több lenne

Ellenőrzés alá vont időszak

Milyen modoros és ismételten teljesen felesleges megfogalmazás.

Miért nem azt írja le, hogy ellenőrzött bérbeadási időszak, hogy egy picit is éreztesse a lakás tulajdonosával, hogy a kiadott lakásáról van szó.

Ha ilyen levelet kapunk, addig ne fordítsuk meg, amíg nem értjük meg az első oldalt. Tipikus hiba, hogy átfutjuk, hogy milyen hosszú és kb. mi van leírva. A második oldal rémisztően tömény és lényegtelen amúgy. Az csak arra jó, hogy sokkot kapjon az egyébként is megrémült „címzett”.

Mielőtt tovább olvassuk, igyunk egy kávét, aki dohányos szívjon el egy szál cigit, aki sportos, az eddzen egy kicsit. A lényeg, hogy nem szabad olyan forrón enni azt a bizonyos kását. Ha ez meg van, adrenalin szint már alacsony, kicsit megkönnyebbülve jöhet a folytatás.

Nagyon trükkös a második oldal, mert csak a tetején és az alján van fontos információ. A többivel csak pszichológiai hadviselés folyik a hatóság stílusában. Aki már tudja, az csak felnevet, hogy szigorú, komoly, de nem azért írják, mert fontos, hanem azért mert így van nekik meghatározva, hogy beszéljenek velünk.

Itt üzennénk, azoknak az embereknek, akik ezeket a sablonleveleket előre megírják és megíratják, hogy több kárt okoznak vele maguknak, mint amennyire segíteni szeretnék a munkájukat.

Reméljük, egyszer eljutunk oda, hogy a hivatalos hatósági levelezés nem elefántcsonttoronyban élők l’art pour l’art huncutsága lesz, ha már nem a sötét középkorban élünk.

nav adóellenőrzés adóbevallás bérbeadás albérlet adózás szja eho ingatlnaműhely
Csak a lényegre koncentráljunk és keressük a hatóság mögött az embert

Az ellenőrzést végző adóellenőrök neve

Na ezért mondtuk, hogy rá kell pihenni a második oldalra. Ha feszülten és összezavarodottan meglátjuk ,hogy nem is egy, hanem mindjárt kettő adóellenőrre számíthatunk, akkor lehet álmatlan éjszakánk lenne. A többesszám használatától (adóellenőrök) is olyan érzése lehet az embernek, mint ha ezek valamit nagyon keresnének. Aztán városi legenda az, hogy ha a hatóság valamiért nagyon meg akar büntetni, akkor úgyis megbüntet.

De megnyugtatunk mindenkit, hogy szerencsére, vagy hál’ istennek, az adóellenőrökről sokkal több a rossz sztereotípia, mint amennyire rászolgálnak. Ezért itt újra érdemes venni egy mély levegőt, felhívni az ügyintézőt – aki Viven és másodsorban adóellenőr is – és beszélni vele.

Már a telefonbeszélgetésből kiderülhet, hogy másik oldalon is egy ember van és jó hatással lehet ránk, ahogy halljuk a kedves hangját, az előzékenységét, a figyelmességét vagy éppen a rugalmasságát, amikor új időpontot kérünk a személyes találkozóra, mert a levélben megadott találkozási nap pl. nem jó. Kiderül, hogy nem fix az a nap és természetesen alkalmazkodni fognak hozzánk.

Igen, telefonáljunk mindenképpen, mert valahol itt érezhetjük először azt, hogy emberként kezelnek, emberek, akik csak a munkájukat végzik és nem is akarnak semmi rosszat.

Jó, jó, ehhez kell az is, hogy az adóbevallásunk és a mögötte lévő adminsztráció teljesen átlátható, rendezett és precíz legyen. Jelen esetben is erről van szó. Adózásban nincsen tréfa vagy felületes munka, amiről itt olvashatnak részletesen.

Tisztességes adózónak ezért is éri meg lenni, mert mindjárt dupla előnnyel jár. Egyrészt jobban alszunk, mert annyi adót fizetünk és úgy, ahogy azt kell. Másrészt ezt bármikor ellenőrizhetik is, mert a nyilvantartásunk naprakész, NAV-biztos.

Ilyenkor bármikor ellenőrizhetnek minket, nem jövünk zavarba, sőt büszkén mutathatjuk, hogy milyen lelkesek vagyunk a téma iránt. Sem az adózástól, sem pedig az adóellenőrzéstől nem kell félni.

Adózási kisokos kezdő és haladó bérbeadóknak:

1. Albérlet adózása - Adóbevallás

2. Adószám igénylése bérbeadáshoz

3. NAV állásfoglalás

4. Albérlet - 15% SZJA

5. Örökölt és ajándékba kapott lakás bérbeadása

6. Adókedvezmények, amikről tudni kell

7. Építményadó, mint elszámolható költség

8. Adóellenőrzés - Ne féljünk!

9. Adóbevallási tervezet feketén-fehéren

Az építő kritika szellemében a vitaindító bejegyzés kommentelhető, továbbgondolható. Csak hangosan gondolkodunk, ezért a tévedés jogát fenntartjuk. A témával kapcsolatban további kérdéseikre szívesen válaszolunk. Keressenek minket, csatlakozzanak hozzánk Facebook oldalunkon.

Kérjük, figyeljenek ránk, mert mi figyelünk Önökre.

Köszönjük.

Ingatlanműhely

Tovább

Magyar családmodell

csok családmodell ksh mikrocenzus 2016 újlakáspiac lakáspiac ingatlanműhely

A magyar családmodell 1 gyerekes. 55% volt 2011-ben az ilyen családok aránya. A családi otthonteremtési kedvezménynek biztosan az a célja, hogy ezen változtasson? A kérdés teljes mértékben idealisztikus, mert egyértelműen nem. Leplezetlenül minden arról szól, hogy aki tud, képes és szándékában áll vásároljon lakásokat, építsen házakat. A gyerek a CSOK-modellben másod vagy inkább harmadlagos kérdés:

1. Hogy minél többen vegyenek új lakást vagy építsenek új házat

2. Egyre kevesebben vegyenek használt lakást és házat és próbálják meg felújítani

3.  Az persze előny, ha azért egy részük családbővítést is tervez mindeközben

csok családmodell ksh mikrocenzus 2016 újlakáspiac lakáspiac ingatlanműhely
Forrás: KSH, 1 gyerekes családok országa vagyunk

Át is nevezhetnénk „újlakásteremtési kedvezménynek” a CSOK-ot, mert minden elemében azt a célt szolgája, hogy a családok a gyerekvállalás helyett, az új lakások és házak vásárlását helyezzék előtérbe.

Számháborúzhatnánk, de a gyerekes családok döntő többsége használt ingatlant vásárol. Aki ezt nem veszi figyelembe, azt nem érdekli a családok érdeke.

Az építkezések ilyen szintű erőltetése, az új házak és lakások pozitív diszkriminációja család- és egyben gyerekellenes.

"Az elmúlt évtizedekben csökkent a kétgyermekes családmodell súlya, egyre több család vállal csupán csak egy gyermeket, ugyanakkor csekély mértékben nőtt a három vagy több gyermeket vállalók részaránya is." - írja a KSH a magyar családmodell számairól.

A CSOK-igénylők kb. 2/3-a nem is vállal új gyereket. Ez előre vetíti, hogy a magyar család-modellt alapjaiban a jelenlegi „otthonteremtési kedvezmény” nem fogja megváltoztani. Pedig Magyarországnak elsősorban új gyerekekre és más családmodellre van szüksége, nem pedig új lakásokra és házakra. Amíg ezt nem látjuk be, addig tovább fogyunk, miközben a saját farkunkkal verhetjük a csalánt és büszkén ordítozhatjuk a fájdalomtól, hogy „pörög az újlakáspiac”.

Az otthonokban pedig a magányosok tábora a legnagyobb. Egyre kevesebben egyre több lakásban élhetünk a jelenlegi népességi trend szerint. "2011-ben a lakások 30 %-ban csak egy személy lakott, öt főnél többen pedig a lakások mindössze 3,2 %-ban éltek." - a KSH hívja fel a figyelmet  a "magyar ember tragédiájára". A most is zajló mikrocenzusból csak 2017 májusában tudhatjuk meg, hogy történt-e jelentős változás a családi- és lakásviszonyainkban az elmúlt 5 évben.

csok családmodell ksh mikrocenzus 2016 újlakáspiac lakáspiac ingatlanműhely
Forrás: KSH, magányosan élünk a legtöbben "otthonainkban"

Az építő kritika szellemében a vitaindító bejegyzés kommentelhető, továbbgondolható. Csak hangosan gondolkodunk, ezért a tévedés jogát fenntartjuk. A témával kapcsolatban további kérdéseikre szívesen válaszolunk. Keressenek minket, csatlakozzanak hozzánk Facebook oldalunkon.

Kérjük, figyeljenek ránk, mert mi figyelünk Önökre.

Köszönjük.

Ingatlanműhely

Tovább

Ingatlanműhely

blogavatar

Ingatlanpiac meztelenül - így kell dobozon kívül gondolkodni. Önképzőkör, ahol a hírekben az igazságot mutatják, nem a biztonságról beszélnek. A blogot az élet írja.

Vélemények

Twitter