Nyugalom

 
Nem az ingatlan az első és a legfontosabb az életünkben – fogalmaztuk meg markánsan még 2019. május 3-án. Pillanatok alatt kiderülhet mégsem az a fontos, hogy mikor veszünk vagy adunk el ingatlant, hanem az, hogy mindig legyen fedél a fejünk felett. Gyorsan el tudjuk engedni az eladást vagy a vételt, de nem élhetünk otthon nélkül. A legfontosabb az életünkben mindig...
A bejegyzés folytatódik »
 

Ég a ház, vele együtt ég az állampapír is

”A lakáspiac nem az a terep, ahol sokáig lehet libikókázni. A lakáspiac büntet, méghozzá igen gyorsan. Tegyük ezért világossá, hogy Magyarország fővárosának lakáspiaca átlépte a biztonságos zóna határait és...
A bejegyzés folytatódik »
 

Ha új építésű lakás, akkor családi ház!

Az elmúlt évek magyar lakáspiaci folyamatait egy-egy hír nem segíti megérteni. Számok, szavak, de valahogy mégsem érthető. Az építkezések körül hallani lehetett már sok érdekességet. Emlékszünk még arra, amikor annak...
A bejegyzés folytatódik »
 

Nem jön ki a matek

A lakáspiac körül elég nagy a fejetlenség. Csak kapkodja az ember a fejét a mindennapi erős impulzusok hatására . Bárki és bármit mond, az államra akar hatni, hogy adjon több pénzt és kezeljen minden olyan üzleti kockázatot...
A bejegyzés folytatódik »
 

A tisztességtelen magatartástól és az erőfölénnyel való visszaéléstől nem kellene megvédeni a vevőket és az eladókat?

2008-cal nemcsak egy lakáspiaci ciklus ért véget a magyar lakáspiacon, hanem egy korszak is lezárult. Egy olyan korszak, amiben elég volt a lakáspiacról egyszerű klisék és sztereotípiák alapján gondolkodni. Egy kicsi szerencsével...
A bejegyzés folytatódik »
 

Aki csak a lakásárakat nézi, nem látja a lakáspiacot

Ez a legnagyobb tanulsága a 2015 utáni magyar lakáspiacnak, és erre hívja fel a figyelmet a KSH 2019 3. negyedévet első alkalommal elemző friss lakáspiaci jelentése is. Tele van ellentmondásokkal. Pont olyanokkal, mint amit...
A bejegyzés folytatódik »
 

A budapesti ingatlanszakértők

Azok a szakértők, akik ma pont az ellenkezőjéről beszélnek, mint egy éve, még nem biztos, hogy igazat mondanak. Azokról sem szabad elfeledkeznünk, akik évek óta jósolnak, de semmilyen jóslatuk nem vált még valóra. Na,...
A bejegyzés folytatódik »
 

A lakáspiac vidékre költözött

Nincs lakáspiac érzelmek, erős érzelmek nélkül. Nincs lakáspiac érdekek, erős érdekek nélkül sem. Sőt, nincs lakáspiac hazugságok, erős hazugságok nélkül sem. 2019-ben egyszerre telt meg erős érzelmekkel, erős érdekekkel...
A bejegyzés folytatódik »
 

Budapesti albérletpiac 2020

”A mostani kilátások szerint az albérletpiacon sem várható számottevő áremelkedés 2020-ban. Részben azért, mert az elmúlt években történt befektetési célú lakásvásárlások miatt a kiadó lakások kínálata jelentősen...
A bejegyzés folytatódik »
 

Egy lakásár, kettő lakáspiac

A lakásárak változása az év első néhány hónapjában a legerősebb. Most, a következő hetekben születik meg a 2020-as lakásár Magyarországon. A lakáshirdetési oldalak erős látogatottságot tapasztalahatnak. A magyar...
A bejegyzés folytatódik »
 

Pozícióból beszélni

Felmegyek az internetre és ott megtudhatok mindent, amit csak akarok. Ingyen. Ingyen szeretnék hasznos információkat, mert megérdemlem. Fizetni érte? "Hülye azért nem vagyok!" Az interneten minden lakáspiaci információ ingyen...
A bejegyzés folytatódik »
 

2020 - Minden reaktív

A könyvolvasás önmagában semmire sem garancia. Ha nem tanulunk meg olvasni a sorok között, akkor hiába olvasunk sok könyvet, attól nem leszünk nagyobb biztonságban, nem leszünk kevésbé becsaphatók, megvezethetők, irányíthatók...
A bejegyzés folytatódik »
 

Nem mindenki olyan szerencsés, mint "én"

Az ingatlanhoz mindenki ért. Egy ingatlanos nem is a hozzáértés miatt „profi” ingatlanos, mert akkor nem tűnne ki a tömegből. Az ingatlanost is az érdekei teszik azzá, ami. Vagy csak arról van szó, hogy nem is akarunk...
A bejegyzés folytatódik »
 

Az ingyen ebéd "mától" jogsértő

A digitális emberpiac az a gazdasági modell, amire a 21. század első két évtizedét eddig alapoztuk = a negyedik ipari forradalom. Az internetalapú világrendben minden ingyenesnek nevezett szolgáltatás nem más, mint egy adathalász...
A bejegyzés folytatódik »
 

Mennyit ér ma a budapesti lakáspiac?

Ma nincs több pénz a budapesti lakáspiacban, mint volt 2007-ben. Olyan ez, mint a gazdaságunk fejlődése. Nagyon igazságtalan módon részesülünk belőle. A budapesti lakáspiacon hiába duplázodtak a lakásárak 2007-2019 között,...
A bejegyzés folytatódik »
 

Kenyeret és cirkuszt a lakáspiacnak

A miért, mindig az a kérdés, amit újra és újra fel lehet tenni, nem tudunk rá jó választ adni. De miért? Ha volt indok, amivel 2014 után a magyar lakáspiaci eseményeket meg akarták magyarázni, akkor az a gazdasági növekedés...
A bejegyzés folytatódik »
 

Lehet-e Magyarországnak két lakáspiaca?

Hiába zajlik 2016-tól kezdve két ellentétes irányú lakáspiaci folyamat Magyarországon, csak 2019-ben érte el a lakáspiaci szereplők ingerküszöbét. Azt eddig is tudni lehetett, hogy a nagyvárosi ingatlanpiac nagyon komoly bajban...
A bejegyzés folytatódik »
 

A magyar lakáspiac összeomlásáról beszélni

A tévedés és a vélemény között van különbség. Ne csináljunk úgy, mintha nem lenne. Olyan divatos a szólás- és véleményszabadságra hivatkozva tévedésbe ejteni és tévedésben tartani, mintha ez lenne a világ legtermészetesebb...
A bejegyzés folytatódik »
 

Az ösztönök logikája = Lakásárnövekedésre születtem

Túlárazott lakás nincs, csak eladhatatlan. A lakások hirdetési árai elsősorban a jövőt fejezik ki. A statisztikákból viszont a múltat látjuk. A kettő között vannak a jelen árai, amit az adott napon megkötött adásvételi...
A bejegyzés folytatódik »
 

2020-tól meztelen a király

Az emberi tudatlanság mellett, talán még a feledékenység az egyik legnagyobb üzlet. A lakáspiacon egyiket sem kell nagyítóval keresni. Tavaly november elején az 5%-os lakásáfát 2023. december 31-ig meghosszabbították minden...
A bejegyzés folytatódik »
 

A megtévesztők aranykorának tényleg vége Budapesten

A nyugalom megzavarására alkalmas az a tény a budapesti lakáspiacról, hogy 2016-ban, 2017-ben, 2018-ban is kevesebb használt lakást adtak el, mint 2015-ben ( = 2015. év > 2016. év > 2017. év > 2018. év). 2018-ban kevesebb...
A bejegyzés folytatódik »
 

Öröklakás egyszer, s mindörökre

A szociális bérlakás jó, a magán bérlakás rossz. Az utóbbi jelenséget hívhatjuk albérletellenességnek. Gyakran azt gondoljuk és arról beszélünk, hogy egy új szociális bérlakásrendszer hűtené az albérletárakat....
A bejegyzés folytatódik »
 

Don't worry, be happy, be happy now

Nőnek a lakásárak, „Don’t worry”. Továbbra is nőnek a lakásárak, „be happy”. Akárki akármit is mondhat, egyre csak nőnek a lakásárak, „be happy now”. Nem akarunk olyan helyen élni,...
A bejegyzés folytatódik »
 

Lakás és politika, nem lakáspolitika

Újra itt vagyunk, témánál, amit azt gondolnánk, hogy nem lehet tovább ragozni. Mivel Magyarország annyira átpolitizált, hogy nincs élesen különválasztható üzleti és politikai elit, teljes az összefonódás, ezért...
A bejegyzés folytatódik »
 

Ez nem kívánságműsor

Talán 2019 lesz az első év, amikor komolyan vesszük, hogy a magyar nagyvárosok lakáspiacától egyre jobban elfordulnak a vevők. – hívtuk fel a figyelmet a racionális vevők alkalmazkodóképességére. De ami...
A bejegyzés folytatódik »

Facebook

Ingatlanműhely

blogavatar

Lakásviszonyok Magyarországon

Fontos a véleményük

Ezért Facebook kommentelésre váltottunk, hogy együtt hangosabban gondolkodjunk.

Budapest Real Estate Research