Impresszum Help Sales ÁSZF Panaszkezelés
 

A forint nem a barátunk

Az ingatlant nem annyiért adják el, amennyiért a vevő megveszi. Ez nem nézőpont kérdése. Egy ingatlan mindig annyiért cserél gazdát, amennyiért az eladó eladja. Az ingatlanpiac ingatlanközpontú. Mint ilyen, az ingatlan gazdája,...
A bejegyzés folytatódik »
 

Ingatlan biztonság mindenek felett

Hallhattunk annyi mindent a lakáspiacról korábban. Mese habbal volt minden. Csodavárás volt az elmúlt években. Gyakran még azt sem tudták megmondani éppen mi történik a lakáspiacon, nemhogy azt mi fog. A lakáspiacon nincsenek...
A bejegyzés folytatódik »
 

Sok a rizsa, kevés a kép

- állapíthatjuk meg a lakáshirdetéseket nézegetve. Már az is nehezen érthető, amikor az utcán eladó/kiadó táblákat látunk telefonszámokkal. Miért hívnám fel 2020-ban? Nem tudok semmit az ingatlanról, csak azt, hogy hol...
A bejegyzés folytatódik »
 

Történjen bármi

”Mennek-e még feljebb az árak? - kérdezik az eladók. Kivárjak még, hát ha lejjebb mennek az árak? - elmélkednek közben a vevők. Abnormális, ami történik - közvetíti a média a vevők és eladók élet-halál harcát...
A bejegyzés folytatódik »
 

Ingatlan bérbeadás vs. számlaadat-szolgáltatás

A szabálykövetés a szabályok elfogadása mellett a helyes alkalmazást is jelenti. A szabályok helyes alkalmazása nélkül nem beszélhetünk szabálykövető magatartásról. Hogy ez most mégis hogyan jutott eszünkbe? A lakáskiadás...
A bejegyzés folytatódik »
 

A politikai korrektség nem áll jól a lakáspiacnak

Amióta a lakáspiac teljesen át van politizálva, a véleményformálók öncenzúrázzák magukat. „Píszí” vagy politikai korrektség nem áll jól a lakáspiacnak. Ezért most a politikai inkorrektség szellemében nem...
A bejegyzés folytatódik »
 

Albérlet petting

A bérlők kereslete természetesen fogy. Így az is természetes, hogy a bérbeadók kínálata, a kiadó lakások száma is természetesen fogy. Szépen lassan: „1962-ben 130 053 élveszületés volt, 1975-re ez felment 194...
A bejegyzés folytatódik »
 

Csak az eladott ingatlanok számítanak, nem az eladók!

A lakásárakról tavaly ősszel csak annyit mondtunk „Don't worry, be happy, be happy now”. Ma a KSH közölte a legfrissebb számokat. A használt ingatlanok árai még a korábbi évek árnövekedéséhez képest is igen erős...
A bejegyzés folytatódik »
 

Budapest nem urbanista skanzen

Budapestet lehet turisztikai célpontnak beállítani. Lefotózhatjuk, lefilmezhetjük a pesti és a budai belváros Duna-parti részét sokmilliószor. Photoshoppolhatjuk is a külföldi és belföldi médiában. Hasonlítgathatjuk más...
A bejegyzés folytatódik »
 

A krónikusan kevés bérlő és vevő tartósan magasan tarthatja a lakhatási költségeket

Vannak régi rossz dolgok is. Az általános albérletellenesség ilyen. Ez sokkal jobban növeli a bérleti díjakat, mint bármi más. A turizmusra fogni az albérletárakat elég nagy könnyelműség lenne. Mert ezzel azt mondanánk,...
A bejegyzés folytatódik »
 

A pénz értéke csökken, nem az ingatlan ára

” Még amikor a névleges kamatlábak a zéróhoz közelítenek vagy akár negatívak, a jegybank akkor is minden esetben képes „pénzt nyomtatni” elegendő mennyiségben ahhoz, hogy inflációt generáljon.”- olvashatjuk...
A bejegyzés folytatódik »
 

Érdek(es)

Lehet, hogy a médián keresztül választást lehet nyerni. Még az is lehet, hogy jó médiával bármilyen felesleges (akár káros) termék és szolgáltatás is értékesíthető. De az biztos, szinte 100%, hogy nincs az a média, amivel...
A bejegyzés folytatódik »
 

Mi adja az ingatlan állandó keresletét?

A túl van értékelve és a nincs rá pénzem között van különbség. Ha van önkontroll és önkritika, akkor nem a pénztárcánkhoz árazzuk ez eladó ingatlanokat. Tudunk és akarunk is különbséget tenni az eladók túlkapása...
A bejegyzés folytatódik »
 

Már 2020-ban is van valami jó

Talán rávilágít arra az érdekes kérdésre, hogy miért is fontos a hosszú élet. A magyar demográfiáról csupa negatív dolgot olvasni. Mondjuk pont azért, mert annyira gyerekcentrikus. Elsőre mindenki azt gondolja, hogy...
A bejegyzés folytatódik »
 

A magánhirdetők jogai nem számítanak

„a hirdetési oldalak az ingatlanosok ingatlanosai valójában” – mondtuk. A hirdetési oldalak nem GDPR-kompatibilisek, legyen piacvezető, vagy valami sufnituning. A téma több aspektusból megközelíthető, de úgy,...
A bejegyzés folytatódik »
 

Ugyanazt tesszük, de más eredményt várunk tőle

Senkinek nem lehet megmondani mi jó neki. Mindenki jót akar…magának és persze másoknak is. Maximum más eszközökkel képzeli elérni ugyanazt a célt, ami másoknak is fontos…lehet. Apró különbségek ezek, felnagyítva...
A bejegyzés folytatódik »
 

Biztos megélhetés

Hiteleket akarunk felvenni? Nem. El akarunk adósodni? Nem. Csak kényszerből. „Hitelt nem annak szabad felvenni, akinek nincs pénze, hanem csak annak, akinek van.  Aki úgy vesz fel hitelt, hogy nincs mögötte megtakarítás,...
A bejegyzés folytatódik »
 

A sikeres értékesítés ára

Ha valaki ingatlanértékesítőnek áll, hamar szembesül egy érdekes elvárással. A vevők-eladók és a bérlők-bérbeadók úgy tekintik, hogy ő mindent tud a lakáspiacról. Ha már ott dolgozik, akkor ez evidens - szerintük. Az...
A bejegyzés folytatódik »
 

Vásárlási kényszer

„A ház az egy épület, az otthon az egy érzés.” Az eladó már nem érzi otthonának az „eladó házat”, a vevő viszont már az első pillanatban otthon érezheti magát benne. A lakáspiacon a tévhitekkel a...
A bejegyzés folytatódik »
 

Az egyik 2019, a másik egy híján 2020

Van egy lakástípus Magyarországon, ami kis túlzással közútálat tárgya. Legalább 30 éve várják már, hogy összedőljön, elértéktelenedjen. Minden rosszat elmondanak róla és a lakóíról. Gúnyolják, cikizik. A lenézett...
A bejegyzés folytatódik »
 

Készpénz, a megmentő

Azt írja ma a KSH, hogy „2020 márciusában mintegy 56 ezer fő veszítette el állását, közülük 54 ezer fő gazdaságilag inaktívvá és 2 ezer fő munkanélkülivé vált.” Majd hozzáteszi „Az...
A bejegyzés folytatódik »
 

A lakáspiac múltja a jövője

„A jelenlegi lakáspiacon mindenki elad és vásárol, aki csak tud és képes rá, ahogy mindenki építkezik is, akinek erre megvannak a lehetőségei. Ha most nincsen, akkor a következő lakáspiaci ciklusban sem lesz könnyebb,...
A bejegyzés folytatódik »
 

Win-win a hirdetéspiacon

A meghirdetem, majd eladom vagy kiadom, a hirdetéspiac szereplőinek kedvező hozzáállás. Mármint az, hogy egy lakóingatlan eladása vagy kiadása kizárólag hirdetésfüggő lenne. Ilyen egyszerű. Semmi több. Erre játszott rá...
A bejegyzés folytatódik »
 

Ha vége a Bulinegyednek, akkor vége a bulinak is?

Az Airbnb lakáspiaca Kis-Budapest klasszikus belvárosa. A 2014 utáni budapesti lakásárdrágulás drogja. Nem túl nagy piac, de annál nagyobb hatást kiváltó. Az Airbnb mellett érvelők/támogatói/haszonélvezői általában gazdasági...
A bejegyzés folytatódik »
 

Figyelem! A lakáspiac határozatlan időre bezárt...

...Megértésüket köszönjük! - foglalhatnánk össze dióhéjban az elmúlt hetek legfontosabb lakáspiaci eseményét. A Magyar Közlönyben március 27-én jelentek meg a kijárási korlátozások (április 9-től határozatlan...
A bejegyzés folytatódik »

Facebook

Ingatlanműhely

blogavatar

Lakásviszonyok Magyarországon

Fontos a véleményük

Ezért Facebook kommentelésre váltottunk, hogy együtt hangosabban gondolkodjunk.

Legfrissebb műhelymunkák

Budapest Real Estate Research